Pemilik bisnis ritel yang baru dan berpengalaman sama-sama menghadapi kesulitan keuangan dari waktu ke waktu. Satu solusi yang ramah anggaran adalah berbagi ruang komersial atau ritel dengan pemilik bisnis lain. Anda bisa masuk ke dalam perjanjian co-tenant, yang berarti Anda akan ikut menandatangani sewa komersial atau hipotek dengan penyewa ritel lainnya. Atau Anda bisa menandatangani kontrak konsinyasi, di mana penyewa properti menyewakan ruang kepada satu atau lebih individu untuk memajang dan menjual produk mereka.
Tetapkan rekan penyewa ideal Anda. Sebelum menandatangani perjanjian pembagian-ruang, pemilik bisnis harus mempertimbangkan dengan cermat siapa rekan penyewa ideal mereka, atau jenis produk apa yang akan mereka tawarkan pada ruang konsinyasi.
Jika Anda adalah bisnis baru dengan anggaran awal yang terbatas, berbagi ruang dengan rekan penyewa mungkin merupakan pilihan yang baik. Namun, Anda mungkin tidak ingin membuat perjanjian dengan bisnis lain yang menjual jenis produk yang sama seperti Anda. Jika Anda berencana untuk menjual lini pakaian Anda sendiri, Anda mungkin ingin menghindari berbagi ruang dengan desainer pakaian lain karena mungkin menghambat upaya Anda untuk membangun merek Anda. Berbagi ruang dengan bisnis pelengkap, seperti perancang perhiasan atau aksesori, akan menjadikannya lebih cocok.
Buat rencana pembagian ruang sebelum mencari rekan penyewa. Identifikasi jumlah ruang yang Anda perlukan untuk menampilkan inventaris Anda secara memadai, serta jumlah dolar yang bersedia Anda bayarkan untuk ruang Anda. Telitilah tingkat pasar per kaki persegi ruang ritel di daerah Anda untuk memastikan bahwa harapan Anda masuk akal. Anda mungkin juga ingin memikirkan detail tambahan seperti tata ruang ritel, metode checkout, dan ketentuan lain yang ingin Anda sertakan dalam perjanjian Anda.
Temukan rekan penyewa. Jika Anda memiliki atau menyewa ruang ritel, Anda dapat menemukan co-tenant dengan menempatkan iklan di surat kabar lokal, situs diklasifikasikan online seperti Craigslist, atau di majalah perdagangan ritel. Atau Anda dapat meminta koneksi jaringan profesional Anda untuk merujuk calon potensial kepada Anda.
Jika Anda ingin menempatkan produk di ruang orang lain berdasarkan konsinyasi, Anda harus mencari petunjuk dengan membaca iklan baris di publikasi cetak lokal atau di Craigslist. Selain itu, Anda bisa bertanya langsung kepada pemilik toko ritel setempat apakah mereka akan mempertimbangkan untuk menyewakan ruang di showroom mereka.
Buat perjanjian pembagian ruang tertulis. Bahkan jika Anda telah menandatangani sewa komersial dengan co-tenant, Anda harus memiliki kontak terpisah yang merinci hak dan kewajiban masing-masing co-tenant, serta ketentuan-ketentuan perjanjian pembagian ruang.
Rekan penyewa harus mempertimbangkan biaya yang harus ditanggung masing-masing pihak untuk setiap bulan, termasuk utilitas. Mereka juga harus mempertimbangkan ruang yang ditentukan yang disediakan untuk penggunaan masing-masing pihak, dan bagaimana perselisihan akan diselesaikan.
