Semua orang suka tawar-menawar, dan terutama sekarang ketika anggaran rumah tangga mungkin tegang, penjualan halaman dan perkebunan menikmati bisnis yang booming. Penjualan real, yang membuang sebagian besar properti seseorang, bisa sangat menguntungkan. Melakukan penjualan properti lebih rumit daripada sekadar membersihkan loteng atau garasi. Pengetahuan yang berfungsi tentang cara mengevaluasi barang dan jumlah waktu yang harus didedikasikan untuk mengevaluasi ratusan barang, membuat perbedaan besar antara penjualan halaman dan penjualan real.
Merencanakan Bisnis Penjualan Kebun
Pelajari sebanyak mungkin tentang barang antik dan tentang penetapan harga barang umum. Pemilik bisnis penjualan tanah mengatakan bahwa pembelajarannya tidak pernah berhenti. Saat berlibur, bersantai di pantai yang cerah, dia selalu memiliki buku di pangkuannya, mempelajari topik-topik seperti bagaimana mengidentifikasi furnitur Windsor, mengumpulkan kartu pos, atau mainan di awal tahun 1900-an. Pelajari kualitas yang membuat item lebih berharga, atau kurang. Misalnya, banyak barang lebih berharga jika mereka juga memiliki kotak asli tempat mereka datang. Pergi ke sebanyak mungkin penjualan real, dan perhatikan baik-baik barang dan harganya. Pengetahuan dan pengalaman akan membuat proses penentuan harga barang berjalan lebih cepat dan lancar.
Daftarkan nama bisnis Anda. Ini sering dapat dilakukan secara sederhana dan cepat melalui Internet. Anda akan diberikan sertifikat pendaftaran bisnis, dan jika negara Anda memiliki pajak penjualan, Sertifikat Otoritas untuk mengambilnya. Anda juga akan bertanggung jawab untuk memungut pajak penjualan atas barang yang Anda jual, melaporkannya, dan mengirimkan cek ke negara bagian. Selain itu, bisnis Anda juga harus memiliki Nomor Identifikasi Pemberi Kerja (EIN), atau Anda dapat menggunakan nomor Jaminan Sosial Anda. Salah satu dari ini diperlukan saat melaporkan pajak pendapatan negara bagian dan federal. Beberapa negara, seperti New Jersey, memudahkan mendaftarkan bisnis dan mengajukan nomor EIN federal dalam satu langkah mudah di situs web mereka.
Menumbuhkan hubungan dengan ahli barang antik lokal. Ketika Anda tidak yakin dengan nilai suatu barang, sejajarkan diri Anda dengan profesional lain yang dapat Anda minta untuk membantu Anda mengevaluasi.
Pergilah ke balai kota di kota tempat Anda akan mengadakan penjualan, dan tanyakan apakah ada izin khusus yang diperlukan. Beberapa kota memerlukan izin, dan memiliki aturan dan peraturan khusus tentang menahan penjualan tanah. Pastikan Anda tahu ini dan mematuhinya. Mungkin ada sedikit biaya izin untuk penjualan.
Buat kontrak dengan pihak yang melakukan penjualan tanah sebelum pekerjaan dilakukan. Detail harus didefinisikan dengan jelas dan sederhana, sehingga tidak ada kejutan dan semua orang sepakat tentang persyaratan. Tarif komisi untuk layanan Anda dapat berkisar dari 10 persen hingga 20 persen dari penjualan kotor.
Tempatkan iklan di bagian iklan baris semua surat kabar lokal, termasuk surat kabar harian dan mingguan. Iklan baris biasanya tidak mahal, dan dapat menghasilkan banyak lalu lintas.Banyak orang secara khusus memindai iklan baris, mencari penjualan real dan halaman.
Buat rambu berdiri bebas untuk dipasang di sepanjang jalan untuk mengarahkan pengunjung pada hari penjualan. Pastikan untuk menghapus semua tanda sehari setelah penjualan. Jangan letakkan rambu di dekat rambu lalu lintas apa pun. Perusahaan grafis menawarkan tanda-tanda murah yang terbuat dari bahan bergelombang ringan dengan dua kaki logam tipis untuk membuatnya berdiri bebas dan mudah didorong ke tanah yang lunak. Rambu-rambu tersebut harus generik, dan cukup baca "Penjualan Tanah," dengan panah yang menunjukkan arah. Jangan sertakan tanggal pada rambu-rambu itu, sehingga Anda dapat menggunakannya untuk penjualan di masa mendatang.
Berikan waktu yang cukup untuk mengevaluasi, menentukan harga, dan menyiapkan tanah untuk penjualan. Perkebunan besar akan membutuhkan banyak waktu untuk menyiapkan barang. Setiap item, tidak peduli seberapa kecil, harus diberi harga dan tag. Orang lebih cenderung untuk mengembalikan barang jika mereka tidak tahu harganya, daripada bertanya kepada Anda. Jadwalkan untuk menjual selama periode dua atau tiga hari. Pada hari terakhir, kurangi harga barang untuk dijual cepat.
Menyewa bantuan untuk hari penjualan. Baik itu pasangan, teman, atau mitra bisnis, hari penjualan akan sibuk. Pembeli akan membutuhkan arahan, dan mereka akan memiliki pertanyaan. Barang dagangan harus dibayar, jadi miliki jumlah uang yang cukup di tangan, termasuk yang, balita dan puluhan, dan ada persediaan pena, kertas, dan kalkulator. Kecuali jika Anda membuka akun pedagang untuk menerima kartu kredit, semua penjualan real akan berupa uang tunai, dengan kebijakan “Tanpa Pengembalian,” “Uang Tunai dan Bawa,” atau “Apa Adanya”. Percaya atau tidak, mengutil bisa menjadi masalah pada penjualan real estat. Untuk mencegah mengutil, mintalah sejumlah staf penjualan tanah dengan kehadiran yang terlihat. Anda mungkin ingin memiliki perusahaan kaus lokal mencetak beberapa kemeja dengan "Staf Acara" atau nama bisnis Anda untuk meningkatkan visibilitas dan mencegah pencurian.
Peringatan
Memulai bisnis penjualan tanah membutuhkan banyak waktu, tidak hanya dalam mempelajari proses evaluasi dan penetapan harga barang, tetapi juga dalam persiapan aktual setiap penjualan, yang dalam kasus perkebunan besar, mungkin memerlukan persiapan beberapa minggu.
