Dianggap sebagai jenis khusus manajer properti, pengawas bangunan apartemen menangani semua tanggung jawab pemeliharaan untuk bangunan. Ini termasuk melakukan beberapa pekerjaan secara independen dan mendelegasikan penugasan pekerjaan kepada orang lain. Pengawas bangunan apartemen biasanya memulai peran dengan beberapa tahun pengalaman dalam pemeliharaan dan beberapa keterampilan bisnis. Latar belakang ini memungkinkan mereka mendapatkan lebih banyak uang daripada pekerja pemeliharaan; Namun, lokasi dan pengalaman penting untuk penghasilan. Misalnya, gaji pengawas apartemen yang berpengalaman di NYC akan lebih tinggi daripada pengawas entry-level di sebuah kota kecil.
Kiat
-
Berdasarkan data gaji manajemen properti Mei 2017 dari Biro Statistik Tenaga Kerja (BLS), tingkat gaji pengawas bangunan apartemen rata-rata adalah $ 58.670 per tahun. Gaji sebenarnya tergantung pada lokasi bangunan apartemen dan seberapa berpengalaman pengawas bangunan itu.
Uraian Tugas
Pengawas bangunan apartemen adalah profesional manajemen properti yang melakukan tanggung jawab pemeliharaan sambil membantu penyewa dan membimbing pekerja pemeliharaan fasilitas lainnya. Mereka harus melacak pesanan kerja dan permintaan yang penyewa buat dan atur untuk menyediakan bahan dan layanan yang diperlukan untuk perbaikan dan tugas pemeliharaan umum. Pekerjaan mereka dapat mencakup membersihkan gedung apartemen, mempekerjakan kontraktor, mengemudi ke toko-toko lokal untuk persediaan kerja, memelihara sistem sprinkler dan boiler dan memeriksa kepatuhan terhadap kode kebakaran setempat.
Sementara mereka menyerahkan beberapa tugas kerja kepada pekerja pemeliharaan lainnya, pengawas bangunan apartemen sering bekerja secara langsung dengan sistem listrik, pemanas, pendingin dan saluran pipa apartemen serta dinding dan lantai. Mereka juga harus mengajukan laporan yang mencatat semua kegiatan, menangani masalah hubungan kerja, melakukan inspeksi bangunan dan sesekali membantu manajemen tingkat atas dengan tugas-tugas bisnis tambahan. Rangkaian tugas ini membutuhkan kepemimpinan, layanan pelanggan, penyelesaian masalah dan keterampilan mekanik dan interpersonal untuk menjadi sukses.
Persyaratan Pendidikan
Persyaratan dasar untuk bekerja sebagai pengawas bangunan apartemen adalah ijazah sekolah menengah atas, pengalaman kerja dan sertifikasi atau lisensi khusus negara bagian yang diperlukan. Lulusan sekolah menengah mungkin mulai mencari pelatihan dalam pemeliharaan bangunan dari sekolah teknik atau perguruan tinggi masyarakat. Ini dapat memberikan latar belakang untuk mencari pekerjaan dalam pemeliharaan gedung umum di mana mereka dapat mengharapkan pelatihan di tempat kerja juga. Pekerjaan pekerja pemeliharaan memberikan kesempatan untuk berkenalan dengan melakukan perbaikan kecil dan bekerja dengan manajemen apartemen dan penghuni. Posisi ini juga mencakup beberapa tugas bisnis, seperti penagihan, pengumpulan pembayaran, dan pengarsipan laporan yang berfungsi sebagai persiapan untuk peran kepemimpinan.
Untuk meningkatkan prospek promosi, calon pengawas gedung apartemen dapat memperoleh gelar sarjana untuk mendapatkan pandangan yang lebih luas tentang manajemen properti. Sementara derajat yang relevan dengan bisnis dapat bekerja, perguruan tinggi dan universitas menawarkan program khusus untuk manajemen properti yang dapat memberikan pengetahuan dan keterampilan yang lebih terfokus. Program gelar sarjana dalam manajemen properti mencakup topik-topik seperti pemasaran, keuangan dan akuntansi, manajemen sewa, hukum dan keselamatan perumahan, hubungan penyewa dan perencanaan perumahan. Manfaat lain dari program ini adalah kesempatan untuk menyelesaikan magang manajer properti dan mendapatkan pengalaman kepemimpinan yang membantu ketika mencari pekerjaan. Mereka yang memilih untuk mengejar jurusan lain dapat mendaftar dalam program sertifikat manajemen properti tambahan untuk mempelajari beberapa topik yang sama.
Selain pendidikan dan pengalaman, pengawas bangunan apartemen mungkin perlu mendapatkan sertifikasi atau lisensi. Persyaratan ini tergantung pada keadaan di mana kompleks itu berada dan tugas pekerjaan pengawas. Sebagai contoh, New York mengharuskan pengawas bangunan untuk mendapatkan lisensi untuk bekerja dengan boiler, alat penyiram dan sistem lain yang ditemukan di gedung apartemen.
Setelah dipekerjakan, pengawas bangunan apartemen dapat menerima pelatihan tambahan tentang pekerjaan untuk memperluas keterampilan mereka dan mengikuti peraturan bangunan dan peraturan keselamatan. Ini dapat mencakup mengambil kursus dari organisasi manajemen properti atau menerima bimbingan dari manajer gedung.
Industri
Pengawas bangunan apartemen dapat mengawasi kompleks apartemen dengan satu bangunan atau beberapa lokasi. Peran ini mengharuskan bekerja secara langsung dengan penyewa dan profesional pemeliharaan dan berkoordinasi dengan manajer bangunan. Sementara yang lain tinggal di luar lokasi, banyak pengawas bangunan sebenarnya tinggal di kompleks tempat mereka bekerja. Ini memungkinkan mereka tersedia dengan cepat untuk keadaan darurat, dan itu bisa datang dengan sewa gratis atau dikurangi.
Selain membutuhkan panggilan, peran ini dapat membawa jam kerja yang panjang untuk menangani rapat dan menyelesaikan pekerjaan pemeliharaan. Posisi pengawas bangunan paruh waktu ada tetapi tidak umum. Sementara mereka menghabiskan sebagian besar waktu mereka melakukan pekerjaan di lokasi, pengawas gedung apartemen kadang-kadang melakukan perjalanan untuk mendapatkan persediaan, menghadiri pendidikan berkelanjutan atau mengunjungi beberapa bangunan.
Tingkat Pembayaran Superintendent
Menggunakan data dari sekitar 186.720 profesional di lapangan, BLS melaporkan bahwa gaji rata-rata untuk manajer properti (termasuk pengawas apartemen) adalah $58,670 tahun ($28.21 satu jam) pada Mei 2017. Ini menunjukkan bahwa setengah dari mereka menghasilkan lebih sedikit dan setengah menghasilkan lebih banyak. 10 persen pengawas bangunan dengan gaji terburuk mendapat penghasilan di bawah $29,500 tahun ($14.18 satu jam), dan 10 persen bayaran terbaik menerima lebih dari $128,630 ($61.84 satu jam).
Pengawas bangunan apartemen cenderung menghasilkan pendapatan lebih rendah daripada kebanyakan industri papan atas lainnya yang mempekerjakan manajer properti. Upah tahunan rata-rata untuk bangunan pengawas bangunan apartemen dan real estat lainnya $68,370. Mereka yang bekerja untuk pemerintah daerah, subdivisi tanah atau manajemen perusahaan dan perusahaan memperoleh upah rata-rata lebih tinggi $76,570, $91,170 dan $110,450 masing-masing. Penghasilan $142,670 setiap tahun rata-rata, manajer bergaji tinggi mengawasi real estat yang terkait dengan ekstraksi minyak dan gas.
Tingkat pembayaran pengawas bangunan apartemen bervariasi di seluruh negeri. Tiga negara bagian teratas berdasarkan gaji adalah New York, Rhode Island dan Georgia, dengan gaji rata-rata tahunan masing-masing sebesar $116,140, $100,760 dan $96,280. Idaho dan South Dakota berada di peringkat terbawah dari pendapatan karena membangun pengawas di sana rata-rata saja $37,530 dan $38,000 setiap tahun. Kota-kota dan wilayah metropolitan juga bervariasi dengan pendapatan. Misalnya, gaji pengawas bangunan rata-rata di NYC adalah $107,720 tahunan, sementara mereka yang berada di Boise, Idaho, mendapat penghasilan yang adil $36,010 rata-rata.
Pengawas bangunan apartemen pendapatan juga tergantung pada pengalaman kerja. Meskipun tidak termasuk informasi untuk mereka yang mengelola apartemen khusus, data gaji Oktober 2018 PayScale memang menunjukkan kesederhanaan $41,000 upah rata-rata tahunan untuk kepala bagian bangunan tingkat pemula dengan pengalaman hingga lima tahun. Gaji rata-rata naik ke $45,000 dengan antara lima dan 10 tahun pengalaman dan hingga $48,000 dengan 10 hingga 20 tahun pengalaman. Pengawas bangunan paling berpengalaman rata-rata $52,000 setiap tahun.
Tren Pertumbuhan Pekerjaan
Seiring meningkatnya permintaan akan apartemen dan jenis perumahan bersama lainnya, pengawas bangunan tambahan akan diperlukan untuk membantu mengelola dan memelihara properti ini. BLS memprediksi pertumbuhan pekerjaan 10 persen antara 2016 dan 2026 untuk manajer properti dari semua jenis. Ini adalah tingkat pertumbuhan lapangan kerja yang cepat yang akan meningkatkan lapangan kerja sebesar 32.600 selama dekade ini. Selain permintaan untuk pengawas bangunan perumahan, fasilitas kesehatan, asosiasi pemilik rumah dan pusat pensiun akan membutuhkan lebih banyak manajer properti.
Pengawas bangunan apartemen yang bercita-cita tinggi dapat menonjol dengan gelar yang relevan bersama dengan beberapa tahun pengalaman bekerja dalam pemeliharaan gedung atau real estat. Sertifikasi peralatan boiler dan pengalaman dalam pemasangan pipa juga dapat membantu mereka menonjol saat mencari pekerjaan. Memahami bahasa Spanyol dan bahasa asing umum lainnya juga bermanfaat ketika mengelola apartemen dengan penduduk yang beragam.
