Tanah kosong mewakili kanvas kosong. Ini dapat digunakan untuk hampir semua hal tergantung pada lokasinya, apa yang ingin Anda capai, dan jenis pembiayaan apa yang Anda butuhkan untuk mewujudkannya. Meskipun nilai tanah didasarkan pada penggunaan terbaik dan tertinggi, tidak semua orang ingin menyadari potensi keuangan penuh dari sebidang tanah kosong.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Lokasi dan ukuran sebidang tanah kosong akan sering menentukan untuk apa tanah itu dapat digunakan. Jika Anda memiliki 1.000 hektar tanah kosong yang terletak dalam 30 menit dari kota besar, Anda memiliki kemungkinan yang hampir tak terbatas. Misalnya, Anda dapat mengubahnya menjadi pengembangan perumahan, memagari dan mengubahnya menjadi cagar alam atau menggunakannya sebagai kebun pohon. Jika Anda memiliki tanah kosong kecil seluas acre atau kurang di tengah kota, Anda jauh lebih terbatas. Pilihan termasuk pertanian perkotaan, bangunan apartemen, tempat tinggal pribadi atau bahkan taman Zen (Referensi 1).
Penggunaan Terbaik dan Tertinggi
Dalam real estat, penilaian didasarkan pada penggunaan tanah tertinggi dan terbaik. Ini umumnya berarti bahwa tanah digunakan untuk apa pun yang akan menciptakan arus kas paling banyak. Misalnya, jika Anda memiliki sebidang tanah seluas 2 hektar di tengah pinggiran kota yang ramai, menggunakannya untuk pertanian pohon tidak akan menghasilkan pengembalian setinggi mungkin. Menempatkan sebuah gedung perkantoran yang hanya membutuhkan seperempat dari tanah mungkin juga tidak akan menghasilkan arus kas terbanyak. Hanya ketika Anda memanfaatkan seluruh bagian lahan kosong dengan cara yang menghasilkan arus kas paling banyak, itu akan mencapai nilai penuhnya.
Memperoleh Pembiayaan
Apa yang dapat Anda lakukan dengan sebidang tanah kosong juga dibatasi oleh jumlah pembiayaan yang dapat Anda peroleh untuk membayar konversi. Jika Anda kaya dan mampu membayar sendiri teknik lingkungan atau konstruksi, itu tidak terlalu menjadi perhatian. Tetapi jika Anda seperti mayoritas orang dengan cara yang lebih terbatas, mendapatkan pembiayaan adalah pertimbangan besar. Pendanaan bank tradisional akan lebih mudah diperoleh jika visi Anda untuk lahan kosong mencakup menggunakannya dengan cara yang akan menghasilkan aliran kas yang cukup untuk melayani utang. Jika Anda ingin melakukan sesuatu yang bermanfaat bagi masyarakat, memiliki tanah kosong menghasilkan arus kas tidak begitu penting. Sumber pembiayaan lain termasuk hibah dari kota atau nirlaba lainnya dalam kasus pertanian perkotaan, atau Departemen Sumber Daya Alam jika Anda berencana mengubah lahan kosong menjadi cagar alam.
