Salah satu hal terbaik tentang berada di real estat adalah pilihan untuk menjalankan kantor dari rumah. Apakah kantor real estat terbuka di rumah atau di ruang komersial, ada beberapa langkah yang diperlukan yang identik dengan membuka kantor di kedua tempat tersebut. Ruang rumah dan ruang komersial juga memiliki beberapa pertimbangan tambahan saat bersiap untuk membuka kantor real estat.
Item yang Anda butuhkan
-
Lisensi broker real estate atau otorisasi cabang
-
Lokasi kantor
-
Tanda kantor
-
Peralatan kantor standar
-
Rekening bank escrow khusus
Dilisensikan. Real estat dan aturan menjalankan kantor real estat sangat dipengaruhi oleh hukum negara. Silakan berkonsultasi dengan pengacara Anda untuk informasi spesifik negara bagian. Hanya pialang real estat berlisensi yang dapat secara legal membuka kantor atau cabang real estat. Beroperasi sebagai agen penjualan real estat tanpa lisensi negara yang sesuai merupakan tindak pidana di sebagian besar negara bagian. Agen real estat dapat disebut sebagai manajer kantor untuk cabang yang memiliki broker pengawas, tetapi itu harus dikonfirmasi oleh undang-undang sebelum mengambil legalitasnya di negara Anda. Untuk mendapatkan lisensi broker real estat, sebagian besar negara bagian mewajibkan Anda memegang kredensial agen penjualan real estat setidaknya selama 1 tahun sebelum mengikuti ujian broker. Hubungi penyedia pendidikan lokal di daerah Anda untuk mendapatkan informasi tentang lisensi sebagai broker real estat di negara bagian Anda.
Membentuk status hukum. Kantor real estat memiliki banyak peluang untuk keterlibatan hukum. Membentuk korporasi atau LLC adalah cara yang bijaksana untuk pergi dan bahkan mungkin menjadi persyaratan di negara Anda untuk membuka kantor real estat. Periksa dengan Divisi Korporasi dan National Association of Realtors untuk informasi lebih lanjut tentang status hukum minimum perusahaan yang diperlukan di negara Anda.
Tentukan lokasi atau ruang kantor. Bekerja dari rumah adalah keuntungan berada di real estat. Namun, real estat terutama merupakan fungsi penjualan dengan banyak interaksi klien, oleh karena itu, jika Anda berencana untuk mengoperasikan kantor dari rumah, ruang kantor real estat harus ditentukan, pribadi, dan profesional. Paling tidak, kemampuan untuk menawarkan privasi di ruang kantor Anda adalah persyaratan hukum karena sifat diskusi dan dokumen yang mungkin ada di meja Anda. Ruang komersial atau profesional membutuhkan kontrak, anggaran yang lebih besar, dan setidaknya satu asisten atau karyawan tambahan. Lokasi ruang ini dapat ditentukan untuk drive mudah dengan akses, target pasar, ruang, harga, atau kombinasi dari semua ini.
Tulis rencana atau proposal bisnis. Bahkan jika Anda tidak memerlukan pinjaman, rencana bisnis menjabarkan misi dan metode kantor real estat. Jangan abaikan langkah ini. Bantuan profesional dapat diperoleh untuk menyusun rencana bisnis yang solid, dan langkah ini bahkan lebih penting jika proposal itu akan digunakan untuk memperoleh dana investasi.
Mendirikan kantor. Sebagian besar negara bagian mengharuskan tanda ditampilkan kepada publik untuk menunjukkan bahwa bisnis real estat didirikan di suatu lokasi, bahkan jika lokasi itu adalah rumah Anda. Tanda ini mungkin memiliki persyaratan khusus oleh negara dan biasanya termasuk nama lengkap Broker, nomor lisensi dan sebagainya. Tanda Perumahan Adil juga harus ditampilkan untuk umum. Tanda ini harus mengikuti pedoman HUD, dan untuk lebih lanjut tentang itu kunjungi tautan Sumber Daya HUD. Ada perbedaan antara broker real estat dan broker makelar, dan itu adalah afiliasi dengan National Association of Realtors (NAR). Periksa apakah negara Anda juga mengharuskan kantor baru berafiliasi dengan dewan pengurus.
Pengaturan kantor standar untuk ruang administrasi dan alat-alat berlaku di sini. Kantor real estat harus dilengkapi dengan komputer, Internet, dan mesin faks karena cara informasi bergerak dalam industri. Selain itu, peralatan industri lain mungkin perlu diperoleh seperti kotak kunci properti dan kunci khusus yang membuka kotak kunci real estat ini. Kantor real estat juga perlu mempertimbangkan termasuk area tempat duduk yang nyaman dan / atau area konferensi untuk menangani penandatanganan dokumen dan presentasi penjualan.
Escrow itu. Uang muka untuk mendapatkan kontrak real estat yang dipertimbangkan adalah bisnis standar untuk kantor real estat, namun, secara hukum, uang ini tidak dapat digabungkan dengan dana administrasi kantor. Buat akun escrow terpisah untuk semua dana yang diterima oleh kantor Anda. Perusahaan real estat yang lebih kecil dapat mempertimbangkan untuk menyerahkan dana ini kepada Perusahaan Hak yang hadir untuk menghindari masalah akuntansi.
Tentukan "pertanian" Anda (area yang ingin dipasarkan oleh kantor Anda), lalu tanam area Anda. Tentukan apakah kantor real estat akan fokus pada komersial, perumahan, tepi laut, tanah pertanian, atau properti manufaktur. Pertimbangkan untuk menyertakan referensi ke fokus itu atas nama kantor, (misalnya, kantor Real Estat Waterfront Tampa). Membangun ceruk mungkin tampaknya mempersempit pilihan untuk kantor Anda, namun, dikenal sebagai ahli dalam suatu bidang juga dapat menciptakan pemasaran dan alur kerja. Lakukan uji tuntas Anda dan periksa demografi dan informasi terkait lainnya untuk membantu menentukan area pertanian Anda.
Katakan pada dunia. Pialang real estat membutuhkan klien, dan membuka kantor baru dengan acara grand opening hanya dapat membuat buzz yang dibutuhkan untuk memberi tahu klien potensial bahwa kantor Anda sekarang terbuka untuk bisnis. Kehadiran situs web cukup banyak pokok wajib bisnis ini. Sebagian besar papan real estat memungkinkan antarmuka yang mudah dengan ruang web dan akses pencarian klien ke daftar real estat. Strategi pemasaran lainnya akan bermanfaat dan dapat ditemukan di artikel lain yang ditawarkan di situs ini.
Kiat
-
Sama seperti menjual properti real estat dipengaruhi oleh lokasi, lokasi, lokasi - maka memilih ruang kantor real estat Anda harus dipengaruhi oleh lokasi, lokasi, lokasi. Tentukan lokasi kantor Anda terlebih dahulu oleh area pertanian Anda. Kemudian di dalam area pertanian, cari ruang yang terjangkau yang memenuhi kriteria Anda. Menjalankan kantor real estat memiliki komponen penjualan yang besar agar dapat menguntungkan dan untuk memenuhi biaya operasi. Oleh karena itu fokusnya harus pada mendapatkan penjualan sebagai prioritas di atas administrasi operasi.
Peringatan
Ingat dana yang diperoleh dari penjualan harus memiliki bagian yang dipompa kembali ke bisnis jika bisnis ingin tumbuh. Pialang real estat perlu belajar keterampilan manajemen uang untuk mendistribusikan dana penjualan secara efektif agar bisnis terus tumbuh.
