Properti terbengkalai tidak lagi berada di bawah kepemilikan dan pemeliharaan pemilik aslinya. Properti terbengkalai biasanya dalam kondisi buruk dan menimbulkan risiko kesehatan dan keamanan publik. Selain itu, properti biasanya dikenakan hak gadai seperti pajak terutang atau pembayaran hipotek. Proses mendapatkan satu seperti penjualan pendek di mana Anda membeli dengan harga diskon, lebih disukai dalam bentuk tunai, setelah negosiasi ekstensif dengan pemberi pinjaman dan penjual. Prosesnya sulit dan melibatkan banyak potensi jebakan. Penelitian properti secara menyeluruh sebelum membeli dan berkonsultasi dengan profesional di setiap kesempatan.
Temukan Properti Terbengkalai
Menemukan properti yang ditinggalkan mungkin semudah berjalan melewatinya di lingkungan Anda. Jika Anda tidak segera tahu di mana menemukannya, cari iklan baris dan listing properti online. Cari kata kunci seperti "di bawah nilai pasar" atau "ambil kepemilikan langsung." Ada juga situs web khusus untuk properti yang ditinggalkan. Pemberi pinjaman lokal Anda, agen real estat dan kantor pemungut pajak daerah juga merupakan sumber properti terbengkalai yang menunggu penyitaan atau penjualan lelang karena gagal bayar. Konsultasikan dengan kontraktor dan profesional real estat untuk mendapatkan saran tentang kemungkinan biaya restorasi dan harga pasar yang berlaku untuk menentukan apakah properti tersebut merupakan investasi yang layak sebelum memutuskan untuk membelinya.
Lacak Pemiliknya
Untuk menyimpulkan kesepakatan untuk properti yang ditinggalkan, Anda perlu melacak pemiliknya. Kunjungi kantor perekam county untuk mengetahui rincian kepemilikan dan hak gadai yang ada atas properti. Pemilik biasanya meninggalkan properti mereka karena kesulitan keuangan. Jika properti memiliki hipotek, hubungi pemberi pinjaman pada catatan untuk menentukan apakah proses penyitaan properti sedang berlangsung. Jika belum, Anda mungkin dapat bernegosiasi dengan penjual dan pemberi pinjaman untuk membeli properti. Atau, Anda dapat memperoleh properti melalui penjualan lelang. Simpan pengacara real estat untuk bernegosiasi atas nama Anda karena prosesnya panjang dan melibatkan banyak formalitas.
Pertimbangkan Biaya
Membeli properti terbengkalai bisa menjadi urusan yang sangat mahal karena meskipun harga pembelian sangat rendah, ada biaya lain yang menaikkan biaya. Anda perlu melakukan penilaian terhadap properti tersebut dan memeriksanya untuk risiko hama, timbal, dan kesehatan masyarakat lainnya. Selain biaya penilai dan profesional inspektur, Anda mungkin dikenakan biaya hukum, pajak balik, asuransi hak dan biaya keuangan. Pengeluaran lain termasuk biaya perjalanan ke dan dari properti, panggilan dan tentu saja semua yang terlibat dengan benar-benar merehabilitasi properti. Pertimbangkan dengan cermat semua biaya ini sebelum mengambil properti yang ditinggalkan.
Beli Properti
Pembelian tunai sangat ideal, tetapi jika Anda harus mendapatkan hipotek, Anda memerlukan penasihat keuangan profesional, pemberi pinjaman yang bersedia, dan kesabaran untuk proses yang menghabiskan waktu dan seringkali membuat frustrasi. Langkah pertama adalah mendapatkan surat persetujuan awal yang menunjukkan seberapa besar pemberi pinjaman mau meminjamkan. Meskipun surat itu meningkatkan peluang Anda ketika mengajukan penawaran untuk properti, surat itu bukan komitmen untuk meminjamkan. Untuk melindungi diri Anda sendiri, mintalah pengacara Anda mengajukan tawaran "tunduk pada pembiayaan" karena persetujuan awal biasanya tergantung pada penilaian properti, membuat properti layak huni, lokasi, dan kriteria pemberi pinjaman lainnya. Anda hanya mendapatkan pembiayaan hipotek setelah memenuhi persyaratan. Jika diperlukan, Anda mungkin masih membutuhkan uang tunai untuk membayar uang muka dengan sungguh-sungguh. Konfirmasikan bahwa Anda mendapatkan judul yang gratis dan jelas.
