Pennsylvania ingin membuat program hemat biaya untuk membantu mencegah tuna wisma sambil tetap meminta pertanggungjawaban pemilik rumah. Tujuannya adalah untuk memberikan bantuan hipotek sementara untuk memberikan waktu kepada peminjam nakal untuk mencari pekerjaan, mendapatkan pendidikan atau pelatihan tambahan dan membawa pembayaran hipotek terkini. Dana itu dirancang untuk menjadi pinjaman, bukan pemberian. Program Bantuan Hipotek Darurat Pemilik Rumah (HEMAP) diciptakan pada tahun 1983 dengan disahkannya Undang-Undang 91.
Kualifikasi
Untuk memenuhi syarat untuk HEMAP, pemilik rumah harus dalam kesulitan keuangan bukan karena kesalahannya sendiri, dan pendapatan rumah tangga, tabungan dan pengeluaran harus didokumentasikan. Properti harus terletak di Pennsylvania, ditempati oleh pemilik dan rumah satu keluarga atau dua keluarga. Peminjam harus memiliki riwayat pembayaran yang baik sebelum kenakalan dan harus paling lambat 60 hari dengan pembayaran. Investasi, liburan, atau properti komersial tidak memenuhi syarat. Beberapa pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA) mungkin tidak memenuhi syarat.
Melihat
Undang-undang 91 mengharuskan pemberi pinjaman, sebelum memulai penyitaan, untuk mengirim pemberitahuan kepada peminjam yang menunggak yang memberi tahu mereka tentang program HEMAP. Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa peminjam memiliki 33 hari sejak diterimanya pemberitahuan untuk bertemu langsung dengan seorang konselor kredit konsumen, dan pada pertemuan ini, peminjam akan diberikan formulir aplikasi HEMAP. Pemberi pinjaman akan menunda penyitaan selama 30 hari setelah pertemuan. Badan Perumahan Pennsylvania mengirim salinan semua pemberitahuan.
Aplikasi
Peminjam dapat mengajukan aplikasi HEMAP kapan saja setelah sesi konseling kredit, dan proses penyitaan akan dihentikan ketika aplikasi disetujui. Pemohon harus menunjukkan bahwa pembayaran yang terlewat disebabkan oleh keadaan di luar kendalinya dan bahwa ia memiliki harapan yang wajar untuk melakukan pembayaran hipotek di waktu mendatang. Peminjam menyerahkan catatan keuangan mereka untuk ditinjau, dan pemberi pinjaman diharuskan memberikan dokumen hipotek.
Bantuan
Ada dua jenis bantuan yang tersedia. Salah satunya adalah pembayaran sekaligus untuk membawa hipotek saat ini, dengan peminjam bertanggung jawab atas semua pembayaran hipotek di masa depan. Yang lainnya adalah bantuan terus menerus, di mana hipotek dibawa pembayaran berjalan dan bulanan terus selama dua tahun atau sampai jumlah total pinjaman mencapai $ 60.000, mana yang lebih dulu. Peminjam akan membayar sebagian dari hipotek setiap bulan.
Pembayaran kembali
Peserta HEMAP membayar program hingga 40 persen dari pendapatan bulanan bersih rumah tangga mereka, untuk setiap bulan mereka menerima bantuan. Pembayaran bulanan minimum adalah $ 25. Suku bunga untuk pinjaman HEMAP adalah 9 persen untuk pinjaman yang ditutup pada atau sebelum 1 Januari 2009. Suku bunga ditentukan setiap tahun untuk pinjaman yang ditutup setelah tanggal tersebut.
