Properti hak gadai adalah klaim hukum terhadap item properti. Yang paling umum di antara ini adalah hak gadai konstruksi, yang diajukan oleh kontraktor konstruksi atau sub-kontraktor untuk mengamankan pembayaran. Ketika hak gadai diajukan, properti itu digunakan sebagai jaminan untuk hutang pemilik properti. Jika utang itu tidak dibayar, properti itu bisa dijual dan hasilnya digunakan untuk memuaskan utang itu. Penuntut lien memiliki prioritas di atas kreditor tanpa jaminan dalam distribusi hasil penjualan.
Item yang Anda butuhkan
-
Salinan kontrak konstruksi
-
Pemberitahuan Lien Awal 20 hari
-
Pemberitahuan Selesai
Kirimkan Pemberitahuan Lien Awal 20 Hari kepada debitur. Formulir ini disediakan oleh pemerintah negara bagian Arizona (lihat Sumberdaya). Jika Anda gagal mengirim pemberitahuan ini sebelum merekam hak gadai Anda, Anda mungkin tidak dapat menegakkan hak gadai tersebut. Jika Anda seorang kontraktor konstruksi, ajukan formulir ini dalam waktu 20 hari sejak tenaga kerja pertama atau layanan atas nama properti. Anda tidak perlu menunggu sampai hutang menjadi menunggak.
Kirim Pemberitahuan Penyelesaian kepada debitur dalam waktu 120 hari penyelesaian proyek konstruksi, jika Anda seorang kontraktor konstruksi atau sub-kontraktor. Anda harus menunggu seluruh proyek selesai sebelum Anda dapat mengirimkannya, bahkan jika Anda adalah sub-kontraktor dan porsi Anda telah selesai. Penyelesaian didefinisikan di bawah hukum Arizona sebagai 30 hari setelah Sertifikat Akhir Penghunian atau penerimaan tertulis lainnya dikeluarkan oleh subdivisi pemerintah negara bagian yang mengeluarkan izin bangunan, atau setelah 60 hari berturut-turut di mana tidak ada pekerjaan yang dilakukan pada proyek.
Catat gadai terhadap debitur dalam waktu 120 hari setelah penyelesaian proyek, dan setelah Anda mengirim Pemberitahuan Selesai. Anda perlu memberikan salinan Pemberitahuan Lien Awal 20 hari, salinan kontrak konstruksi, tanggal penyelesaian proyek, dan informasi tentang utang. Anda dapat mengajukan hak gadai di Kantor Perekam Kabupaten Arizona di county tempat properti itu berada.
Mengajukan gugatan penyitaan terhadap debitur dalam waktu enam bulan setelah lien dicatat, jika debitur gagal membayar utang sesuai kesepakatan. Lien harus diajukan di Arizona Superior Court di county di mana lien diajukan.
Catat Pemberitahuan Lis Pendens di Kantor Perekam Kabupaten tempat hak gadai dicatat dalam waktu lima hari sejak dimulainya gugatan. Pemberitahuan ini akan menjadi bagian dari catatan publik, dan memberi tahu pembeli bahwa properti tersebut tunduk pada hak gadai.
Mengajukan gugatan terhadap debitur, meminta penegakan hak gadai. Jika Anda menang, Anda dapat memaksa penjualan properti. Hasil penjualan akan didistribusikan di antara semua kreditor. Beberapa kreditor, seperti pemegang hak gadai lainnya, mungkin memiliki prioritas di atas Anda.
Peringatan
Jika Anda menyewa kontraktor konstruksi yang kemudian menyewa sub-kontraktor untuk mengerjakan proyek konstruksi Anda, dan kontraktor menolak membayar sub-kontraktor, sub-kontraktor dapat menempatkan hak gadai pada properti Anda, bahkan jika Anda telah membayar kontraktor.
