Pembelian sewa terjadi ketika penyewa, pemilik atau pihak ketiga mengadakan perjanjian untuk mengakhiri sewa yang mendasari, membebaskan kedua belah pihak dari tanggung jawab masa depan dalam sewa. Sisi yang ingin mengakhiri sewa memberikan kompensasi kepada pihak lain atas hak untuk mengakhiri perjanjian. Pembelian sewaan umumnya terjadi sehubungan dengan sewa komersial. Bagaimana jenis transaksi ini diperlakukan pada laporan keuangan tergantung pada jenis sewa.
Sewa Modal vs. Operasi
Cara pembelian leasing diperlakukan tergantung pada apakah itu diklasifikasikan sebagai modal atau operasi. Sewa modal adalah perjanjian yang memungkinkan individu untuk menyewa properti untuk jangka waktu tertentu dan kemudian mentransfer atau memungkinkan penyewa hak untuk membeli properti. Sewa operasi adalah sewa lain yang memungkinkan penyewa untuk menggunakan properti, tetapi tidak mengizinkan transfer properti pada akhir jangka waktu.
Pembelian Modal Sewa - Penyewa
Ketika lessee melakukan sewa modal, ia mencatat aset dan liabilitas yang setara dengan nilai sekarang dari pembayaran sewa selama jangka waktu sewa. Jika nilai properti sewaan kurang dari nilai wajar total pembayaran sewa, nilai wajar properti dicatat untuk aset dan liabilitas. Aset sewa disusutkan, dan kewajibannya dikurangi dengan pembayaran sewa. Dalam hal pembelian, saldo aset dan liabilitas modal sewa disetor, dan perbedaan antara aset dan liabilitas diakui sebagai keuntungan atau kerugian. Jika penyewa dibayar untuk mengakhiri sewa, jumlah yang dibayarkan meningkatkan kerugian dan mengurangi keuntungan. Jika penyewa dibayar untuk mengakhiri sewa, jumlah yang diterima mengurangi kerugian dan meningkatkan keuntungan. Keuntungan atau kerugian mengalir ke laporan laba rugi.
Sewa Beli Modal - Lessor.
Dengan menggunakan total pembayaran sewa yang akan diterima selama masa sewa, sebagian dari jumlah itu akan diperlakukan sebagai investasi bruto dalam sewa dan sisanya sebagai pendapatan diterima di muka. Ketika lessor menerima pembayaran, jumlah pendapatan yang ditangguhkan berkurang ketika pendapatan diperoleh, dan investasi kotor juga menurun. Jika sewa dihentikan, investasi bersih dan jumlah pendapatan diterima dimuka dihapuskan dari pembukuan, aset dasar dari sewa dicatat pada pembukuan lebih rendah dari biaya awal, nilai wajar atau nilai tercatat sekarang, dan perbedaan antara akun-akun itu akan diterapkan pada penghasilan kena pajak dari tahun tersebut. Jadi, jika nilai tercatat aset lebih besar dari jumlah pendapatan diterima di muka dan investasi pokok, itu adalah keuntungan. Jika kurang, itu kerugian. Jika uang dibayarkan oleh lessor untuk mengakhiri sewa, itu akan mengurangi laba bersih; jika uang diterima, itu akan meningkatkan laba bersih.
Membeli Sewa Operasi
Ketika penyewa melakukan pembayaran atas sewa operasi, ia membebankannya pada biaya selama masa sewa ketika dibayarkan. Lessor menyimpan aset yang mendasarinya di pembukuannya dan mencatat pendapatan dari sewa saat dibayarkan. Ketika pembelian dari sewa operasi disepakati, pihak yang membayar untuk mengakhiri sewa akan mencatat kewajiban untuk biaya yang terkait dengan pemutusan kontrak. Ini termasuk pembayaran kepada pihak yang bersepakat dan semua biaya terkait, seperti biaya hukum dan hilangnya pendapatan sewa. Setelah pembelian dilaksanakan, sewa menjadi beban dan mengurangi total pendapatan.
Sewa Operasi Dibeli Keluar.
Mengingat bahwa tidak ada entri saldo yang perlu dicatat untuk transaksi di luar peningkatan uang tunai, termasuk uang yang diperoleh dari pembelian sewa operasi dalam “pendapatan lain.” Pastikan untuk menyertakan deskripsi sumber dari pendapatan lain ini dan mengapa Anda menerimanya dalam catatan kaki laporan keuangan Anda.
Tip dan Penafian
Saat melakukan sewa atau menegosiasikan pembelian, pertimbangkan untuk menyewa pengacara berlisensi. Dia dapat memastikan perjanjian itu valid dan membantu melindungi minat Anda. Setiap upaya telah dilakukan untuk memastikan akurasi artikel ini, tetapi ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum.
