Dalam akuntansi, metode "garis lurus" menyediakan cara untuk menyebarkan biaya secara merata dalam jangka waktu yang tetap. Sering digunakan ketika menentukan nilai depresiasi aset, depresiasi garis lurus mengasumsikan nilai aset menurun secara stabil selama masa manfaatnya, daripada kehilangan nilainya secara tidak merata dalam model jenis kurva-lonceng. Sewa garis lurus menggunakan prinsip yang sama, dengan asumsi biaya sewa adalah standar untuk masa sewa.
Kiat
-
Sebagai metode akuntansi, sewa garis lurus mengasumsikan bahwa total liabilitas dalam sewa adalah sama untuk setiap tahun dari masa sewa, bahkan jika pembayaran sewa sendiri berfluktuasi.
Apa itu Sewa Garis Lurus?
Dalam banyak kasus, khususnya dalam sewa komersial, tuan tanah tidak membebankan biaya penyewa sewa standar. Kadang-kadang sewa meningkat sebagian melalui sewa, atau tuan tanah memberikan bulan diskon untuk menarik penyewa. Di lain waktu, tuan tanah secara berkala membebankan biaya tambahan, seperti biaya pemeliharaan triwulanan atau penilaian di samping sewa. Untuk menghitung sewa garis lurus, akuntan menjumlahkan semua pengeluaran dan mengurangi semua diskon selama masa sewa, kemudian membagi angka itu dengan jumlah total syarat pembayaran dalam sewa. Angka rata-rata ini dikenal sebagai sewa garis lurus.
Apa itu Sewa Garis Lurus?
Untuk memperkirakan biaya yang lebih baik dalam jangka waktu sewa, beberapa perusahaan dan agen mensyaratkan bahwa sewa mereka dibangun berdasarkan garis lurus. Tuan tanah dalam situasi ini hanya perlu menghitung rata-rata sewa periodik, dengan cara yang sama, total pengeluaran dan membaginya dengan jumlah pembayaran sewa yang harus dilakukan oleh penyewa. Menggunakan metode akuntansi sewa garis lurus, pemilik dapat menghilangkan klausul sewa dan biaya tambahan untuk pemeliharaan atau perbedaan sewa dan menerima jumlah yang sama selama masa sewa.
Melaporkan Sewa Garis Lurus untuk Penjualan Properti
Saat memeriksa properti sewaan sebagai investasi, aturan GAAP mendorong pemilik untuk melaporkan pendapatan sewa menggunakan sewa garis lurus saat menyiapkan properti untuk penjualan. Karena banyak properti menyewa penyewa pada titik berbeda dalam sewa mereka yang mungkin menerima angka harga per kaki persegi yang sangat berbeda ketika menentukan sewa mereka, sewa garis lurus memungkinkan investor untuk membawa potensi dasar properti untuk pendapatan menjadi fokus ketika mereka mempertimbangkan pembelian. dari properti dengan penyewa yang ada.
Kekurangan dari Sewa Garis Lurus
Meskipun metode akuntansi sewa garis lurus mungkin berguna dalam menentukan biaya rata-rata suatu sewa, mereka dapat menyesatkan ketika investor mempertimbangkan pendapatan sewa pada properti ketika sewa meningkat selama masa sewa. Karena sewa garis lurus mewakili sewa rata-rata, bukan arus kas aktual yang dihasilkan oleh sewa pada suatu titik waktu dalam suatu investasi, mereka mungkin kurang mewakili pendapatan jika banyak dari sewa properti berada dalam fase awal sewa mereka dengan di bawah sewa bulanan rata-rata. Hal ini dapat mengakibatkan investor menerima sewa tunai yang jauh lebih kecil daripada yang diantisipasi sebelum penjualan.
