Di bawah hukum, kepemilikan memiliki banyak aspek, termasuk (tetapi tidak terbatas pada) kepemilikan dan penggunaan. Meskipun banyak orang "memiliki" rumah dan mobil mereka, mereka belum benar-benar membayar mereka sepenuhnya. Kata "ekuitas" berasal dari dewi perdagangan adil dan pedagang Romawi, Aequitas. Ini berakar pada konsep nilai sejati. Konsep modern ekuitas menggambarkan nilai sebenarnya dari kepentingan kepemilikan.
fitur
Ada beberapa definisi ekuitas, tergantung pada konteks spesifik.Umumnya, ekuitas mewakili nilai kepemilikan dalam properti atau bisnis tertentu. Ekuitas sama dengan total nilai pasar dikurangi setiap hipotek, utang, hak gadai, kewajiban, atau beban lainnya.
Jenis
Pada neraca perusahaan, kepemilikan atau ekuitas pemegang saham adalah jumlah yang dikontribusikan oleh pemilik plus atau minus laba atau rugi perusahaan. Bagian saham disebut ekuitas karena nilainya didasarkan pada perhitungan ini. Dalam real estat, ekuitas pemilik rumah adalah apa pun yang tersisa setelah hipotek yang beredar dikurangi dari nilai pasar properti.
Makna
Seperti yang diketahui oleh sebagian besar eksekutif perusahaan dan pemilik rumah, ekuitas bukan hanya penyimpan nilai pasif: tetapi juga dapat disadap dan dimanfaatkan. Bank terkadang menawarkan jalur kredit terhadap ekuitas di rumah, menggunakan rumah itu sendiri sebagai jaminan. Perusahaan yang diperdagangkan secara publik adalah mereka yang telah menjual ekuitasnya ke pasar publik untuk mendapatkan modal untuk operasi bisnis.
Pertimbangan
Ada dua faktor yang menyebabkan ekuitas berfluktuasi. Pertama, tingkat hutang dapat ditingkatkan dengan meminjam (yang mengurangi ekuitas) atau membayar (yang meningkatkannya). Kedua, nilai pasar bisa berubah, mempengaruhi ekuitas. Idealnya, pemilik suka melihat nilai kenaikan properti mereka, bahkan jika mereka tidak ingin segera menjual, karena itu meningkatkan ekuitas mereka. Ketika nilai menurun, bagaimanapun, ekuitas juga baik, dan ini dapat mempengaruhi kemampuan pemilik untuk mendapatkan (atau biaya memperoleh) pinjaman masa depan.
Identifikasi
Metrik utama yang digunakan saat mengevaluasi ekuitas adalah rasio pinjaman-terhadap-nilai, atau LTV, yang membandingkan nilai properti Anda dengan utang terutang. Untuk menghitung LTV, bagi jumlah utang dengan nilai pasar. Rasio pinjaman terhadap nilai mirip dengan formula yang digunakan oleh lembaga pemeringkat untuk menentukan skor kredit individu. Pemberi pinjaman tidak akan menyetujui hipotek tanpa ekuitas yang signifikan dalam bentuk uang muka, menjaga LTV tetap rendah. Jika kondisinya berubah, mengakibatkan LTV menjadi terlalu tinggi (bahkan di atas 100 persen jika nilainya jatuh di bawah jumlah utang), kemampuan meminjam terhadap properti akan terganggu.
