Sewa operasi untuk peralatan atau properti tidak dianggap sebagai aset bagi perusahaan. Perusahaan menunjukkan pembayaran sewa sebagai beban, dan tidak mengklaim kepemilikan properti yang disewa. Sewa modal melibatkan kepemilikan sebagian properti. Dalam beberapa kasus, sewa modal yang dibayar penuh dapat mentransfer semua properti ke perusahaan. Sewa modal dihitung sebagai aset. Dewan Standar Akuntansi Keuangan telah menetapkan kriteria untuk memperlakukan sewa operasi sebagai sewa modal.
Tentukan apakah umur sewa melebihi 75 persen dari umur aset. Jika umur yang diharapkan dari peralatan yang Anda sewa dekat dengan panjang masa sewa (aset akan bertahan kurang dari 25 persen lebih lama dari masa sewa itu sendiri), Anda memiliki sewa modal dan bukan sewa operasi. Perlakukan sewa sebagai aset.
Periksa untuk melihat apakah Anda akan memiliki aset di akhir masa sewa. Pengaturan sewa-untuk-memiliki adalah sewa modal. Anda menghitung ini sebagai sewa modal dan memperlakukannya sebagai aset. Anda dapat mendepresiasi aset dan mendaftarkannya sebagai bagian dari nilai perusahaan Anda.
Tanyakan apakah Anda memiliki opsi untuk membeli aset dengan harga diskon di akhir masa sewa. Jika Anda melakukannya, maka perlakukan ini sebagai sewa modal. Jika Anda ingin mengonversi sewa operasi menjadi modal, minta agar opsi ini ditambahkan ke persyaratan Anda.
Hitung apakah nilai pembayaran sewa melebihi 90 persen dari nilai aset. Jika demikian, maka Anda dapat memperlakukan ini sebagai sewa modal. Nilai aset harus ditentukan oleh nilai pasar wajar, jadi tentukan aset serupa apa yang dijual di pasar.
Kiat
-
Memenuhi salah satu kriteria untuk capital lease memenuhi syarat sebagai aset.
Peringatan
Manfaat pajak lebih menguntungkan untuk sewa operasi daripada sewa modal.
