Ada banyak peluang untuk menghasilkan uang dari properti tertekan, termasuk membeli catatan hipotek di rumah-rumah yang menghadapi penyitaan. Strategi selangkah demi selangkah yang direncanakan dengan cermat untuk membeli uang kertas hipotek, seperti dijelaskan di sini, dapat mengarah pada kesuksesan finansial.
Item yang Anda butuhkan
-
Koneksi internet berkecepatan tinggi
-
Telepon selular
-
Pakaian kerja
-
Sikap profesional
-
Hubungan dengan pengacara real estat
-
Modal benih
Langkah pertama adalah menemukan properti pada tahap awal penyitaan ("pra-penyitaan"). Mereka ada dalam catatan publik dan lebih mudah ditemukan daripada sebelumnya melalui pencarian di internet dari basis data khusus, seperti realtytrac.com. Sangat penting untuk menemukan properti di lingkungan yang Anda kenal dan Anda dapat memeriksa diri sendiri, jika perlu.
Selanjutnya, dekati pemegang hipotek. Idealnya, ini akan menjadi bank dengan kantor yang dapat Anda kunjungi, tetapi juga mungkin pemegang hipotek akan berada di bagian lain negara itu, dalam hal ini Anda harus melakukan bisnis melalui telepon, dengan dokumen akhir dipertukarkan dengan terdaftar Surat AS. Identifikasi orang yang berwenang untuk menegosiasikan penjualan nota hipotek. Ini mungkin memerlukan beberapa penggalian, tetapi sebagian besar pemegang hipotek akan mempertimbangkan penawaran Anda jika Anda serius. "Jika bank tahu cara melakukan penjualan nota pada hipotek yang gagal bayar, maka mereka biasanya akan melompat pada saran Anda karena jauh lebih mudah menjual not daripada mendapatkan proses penjualan pendek melalui sistem mereka," kata Judson Voss dari getrealrei.com.
Buat penawaran pada catatan hipotek yang mencerminkan diskon signifikan tetapi tidak konyol dibandingkan dengan hipotek yang beredar. Misalnya, jika $ 100.000 terutang pada surat itu, tawarkan $ 60.000. Jumlah Anda akan bervariasi --- berapa banyak yang Anda tawarkan akan tergantung pada seberapa banyak Anda percaya bahwa rumah dapat dipesan di pasar, jadi mengetahui tentang kondisi real-estate lokal adalah penting. Pastikan Anda memiliki modal siap, atau akses ke sana sebagai peminjam, atau pemegang hipotek tidak akan menganggap Anda serius.
Jika pemegang hipotek setuju untuk menjual uang kertas kepada Anda, Anda menjadi pemegang hipotek dan memiliki hak untuk mengusir pemilik properti yang ketinggalan pembayarannya. Namun, ini bisa menjadi proses yang rumit. Biasanya lebih mudah untuk meminta akta pemilik properti sebagai pengganti penyitaan, yang memadamkan hipotek dan mentransfer properti kepada Anda tanpa banyak kerusakan pada kedudukan kredit pemilik.
Setelah itu terjadi, Anda adalah pemilik properti, bebas dari segala tuntutan. Anda dapat menyewanya atau menjualnya lebih dari yang Anda bayarkan, meskipun itu tergantung pada kondisi pasar setempat. Membeli catatan hipotek bisa lebih cepat dan lebih mudah daripada membeli properti secara langsung, tetapi kehati-hatian harus diambil setiap langkah.
Peringatan
Membeli dan menjual real estat membutuhkan waktu dan perhatian terhadap detail. Jika ragu, berkonsultasilah dengan pengacara real estat atau profesional real estat lainnya. Jangan berinvestasi lebih dari yang Anda mampu untuk kehilangan di real estat, karena nilai pada waktu menurun.
