Jika Anda mencari opsi investasi yang kemungkinan akan mendatangkan penghasilan serta kesenangan pribadi, properti sewaan pondok adalah pilihan tepat. Penyewaan pondok merupakan pilihan populer bagi keluarga, pasangan, atau kelompok wisatawan lain yang mencari pengalaman liburan yang tidak biasa. Tempat liburan pribadi ini, yang biasanya merupakan rumah yang lebih kecil tetapi biasanya berkisar antara 2 hingga 5 kamar tidur, sering terletak di properti utama, seperti pantai, di daerah pegunungan dan dekat danau atau badan air lainnya. Memiliki properti liburan bukan tanpa tantangan, dua di antaranya adalah kebutuhan konstan untuk pemeliharaan dan ketersediaan 24 jam jika terjadi masalah. Setelah properti menjadi milik Anda dan pondok siap disewa, Anda dapat memutuskan untuk mempekerjakan para profesional untuk mengurus aspek-aspek kepemilikan sewa pondok yang tidak ingin Anda tangani, yang dapat mengurangi jumlah waktu yang Anda butuhkan. investasi pribadi, begitu bisnis sudah berjalan dan berjalan. Ini tentu bisa menjadi usaha paruh waktu jika itu yang Anda cari.
Jika Anda belum memiliki properti pondok yang ingin Anda sewa, lakukan riset pasar untuk menentukan lokasi mana yang paling menguntungkan untuk sewa Anda. Jika daerah Anda memiliki pasar rumah liburan yang relatif populer, Anda mungkin dapat membeli pondok di daerah setempat dan merawatnya sendiri. Jika Anda berniat membeli properti di luar area lokal, mungkin ada baiknya menyewa manajer properti. Pertimbangan lain termasuk menentukan target Anda menyewa demografis, seperti profesional, keluarga, berlibur, kekasih atau mahasiswa.
Pondok Anda harus menawarkan fasilitas yang sesuai untuk klien target Anda dan hipotek yang Anda mampu. Ingatlah bahwa semakin besar tidak selalu lebih besar saat membeli properti. Misalnya, jika Anda akan melayani pasangan dan menekankan privasi dan romansa, Anda mungkin ingin menyewa pondok yang lebih kecil, dengan 1 atau 2 kamar tidur, taman aneh, perapian yang berfungsi besar, dan kamar mandi mewah. Jika melayani keluarga, pondok harus memiliki setidaknya dua kamar tidur, dua kamar mandi dan dapur yang cukup besar dan modern. Konsultasikan dengan akuntan bersertifikat untuk menentukan jenis hipotek apa yang terbaik untuk Anda dan kewajiban pajak yang diantisipasi.
Lengkapi pondok Anda untuk mengakomodasi penyewa yang Anda antisipasi. Jika Anda akan menyewa properti tepi pantai, pertimbangkan untuk memasang shower luar ruang agar kotoran tidak terlacak ke dalam rumah sewaan. Investasikan furnitur dan tempat tidur yang nyaman dan tahan lama. Fokus pada menciptakan liburan yang sempurna untuk klien Anda. Pikirkan di luar kotak ketika melengkapi sewa Anda. Ingatlah bahwa banyak dari tamu Anda yang sudah memiliki rumah dan mencari sesuatu yang sedikit berbeda dalam sewa liburan mereka. Jika perlu, berkonsultasilah dengan desainer interior atau teman dengan selera sempurna untuk membantu Anda melengkapi pondok Anda. Diskusikan peningkatan yang diperlukan dan peningkatan yang ingin Anda lakukan dengan kontraktor yang berkualifikasi. Sewa seorang pembantu rumah tangga dan tukang kebun, jika Anda tidak berniat untuk memelihara properti sendiri.
Investasikan dalam sistem kunci untuk mendistribusikan dan mengembalikan kunci. Meskipun beberapa pemilik properti hanya mengirimkan kunci ke tamu mereka dan meminta mereka dikembalikan pada akhir masa inap, ada sistem yang lebih nyaman dan andal untuk digunakan. Kotak kunci, tempat kunci ditempatkan di dalam wadah yang terkunci dan ditinggalkan di properti, adalah investasi murah. Sistem yang lebih mahal adalah entri tanpa kunci, yang memungkinkan Anda untuk mengubah kombinasi entri sesering dan mudah dan dibangun ke dalam entri itu sendiri.
Hubungi penyedia asuransi Anda saat ini untuk membahas dan membeli asuransi untuk properti sewaan Anda. Jika penyedia asuransi Anda tidak mencakup properti sewaan, ia harus dapat menghubungkan Anda dengan perusahaan asuransi tepercaya lainnya. Asuransi sangat penting untuk memiliki properti sewaan, jadi jangan lupakan langkah penting ini.
Tetapkan durasi pemesanan minimum dan daftar harga Anda. Bandingkan tarif properti sewaan lainnya di daerah Anda. Jika pondok Anda setara dalam keindahan, lokasi, dan fasilitasnya, pastikan untuk menetapkan harga yang bersaing. Jika menyewa dengan jadwal malam hari, periksa juga tarif hotel setempat. Sesuaikan harga sesuai kebutuhan tergantung pada musim atau hari libur. Tentukan apakah akan memasukkan biaya pembersihan atau layanan lainnya dan apa yang harus diminta dalam keamanan, reservasi, dan deposit hewan peliharaan. Mungkin bijaksana untuk meminta klien membayar penuh di muka. Menawarkan potongan harga untuk masa inap yang lama. Menetapkan kebijakan pembatalan. Pastikan Anda dapat mengambil kartu kredit utama untuk deposit di muka dan pembayaran di muka.
Setelah pondok Anda yang sudah selesai siap ditempati, ambil foto yang menarik, luar dan dalam, pada waktu yang berbeda dalam sehari. Jika terletak di tempat yang sangat menarik, pastikan untuk mengambil foto daerah sekitarnya juga. Cetak brosur mengkilap berwarna-warni. Jika ada bagian iklan lokal yang bisa menjadi bagian Anda, tetapkan anggaran iklan untuk menyebarkan berita di area tempat pondok Anda tersedia. Kata mulut ke mulut lokal dan daerah sangat penting.
Pekerjakan seseorang untuk membuat situs web untuk mempromosikan properti sewa baru Anda. Pastikan Anda memberikan detail dan menambahkan foto. Lihatlah situs web pondok populer lainnya yang melakukan bisnis mantap untuk melihat gaya mereka - coba buat milik Anda unik, tetapi juga pelajari dari mereka yang sudah menjalani mimpi itu. Terakhir, daftarkan pondok Anda di situs web sewa liburan nasional dan regional yang populer.
Kiat
-
Investasikan dalam perangkat lunak akuntansi seperti Quicken atau QuickBooks untuk membantu Anda mengatur pengeluaran dan pendapatan Anda.
Jika Anda memiliki teman atau mengenal orang lain di daerah Anda yang memiliki pondok sewaan, mintalah saran mereka tentang proses awal Anda. Anda mungkin berpikir Anda telah membahas segalanya, tetapi mereka mungkin memiliki tips tentang detail yang Anda abaikan.
