Ketika perusahaan tidak mampu membeli peralatan, atau ketika mereka mengharapkan peralatan menjadi usang dalam beberapa tahun, manajemen mungkin memilih untuk menyewa peralatan. Lessor memiliki peralatan dan menyewakannya _._ Lessee melakukan pembayaran terjadwal secara berkala kepada lessor untuk penggunaan peralatan tersebut.
Itu pembayaran sewa minimum adalah jumlah yang diharapkan dibayar penyewa selama masa sewa. Karena nilai uang berkurang setiap tahun karena inflasi, akuntan mengukur nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum untuk menentukan berapa biaya sewa dalam dolar hari ini.
Masa Sewa dan Pembayaran
Jangka waktu sewa dan jumlah setiap pembayaran bulanan menentukan jumlah total yang akan dibayarkan perusahaan selama periode sewa. Sebagai contoh, misalkan Konstruksi Generik menyewa buldoser dari Fictional Equipment, Inc. Dalam perjanjian sewa, Generic Construction adalah lessee dan Fictional Equipment adalah lessor.
Perjanjian sewa menentukan bahwa Generic akan membayar $ 5.000 fiksi per bulan selama lima tahun untuk menyewa buldoser. Jangka waktu sewa adalah lima tahun, jadi Generic akan melakukan 12 pembayaran bulanan setiap tahun selama lima tahun. Pembayaran tahunan akan menjadi $ 5.000 x 12, atau $ 60.000, per tahun.
Suku bunga
Lessor akan sering menyertakan tingkat bunga pada perjanjian leasing mereka. Suku bunga pada perjanjian sewa tidak sama dengan suku bunga untuk pinjaman bank standar. Suku bunga dalam perjanjian leasing dihitung secara bulanan, bukan berdasarkan tahunan dari pinjaman bank standar. Misalnya, tingkat bunga untuk sewa bulldozer terdaftar di 6 persen per tahun, atau 0,5 persen per bulan (6 persen / 12 bulan = 0,5 persen / bulan).
Nilai sisa
Itu nilai sisa dari item yang disewa adalah nilai dari item yang tetap di akhir masa sewa. Beberapa perjanjian sewa memungkinkan penyewa untuk membeli barang sewaan dengan nilai sisa pada akhir masa sewa. Dalam contoh ini, nilai sisa buldoser setelah lima tahun digunakan adalah $ 100.000.
P4 Formula Nilai Sekarang
Rumus nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum terlihat seperti ini:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Di mana PV = Nilai Sekarang
P = Pembayaran Sewa Tahunan
r = Suku bunga
n = jumlah tahun dalam masa sewa
RV = nilai residu
SUM P / (1 + r)n = jumlah total yang dibayarkan selama masa sewa, didiskontokan untuk tingkat bunga.
Dalam contoh di atas, P = $ 60.000, r = 0,06, n = 5, RV = $ 100.000
PV = 60000 / (1,06) + 60000 / (1,06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
