Akuntansi penyisihan peningkatan penyewa dapat dilakukan dengan berbagai cara, tergantung pada siapa yang membayar untuk perbaikan dan siapa yang mengawasi perbaikan. Penataan transaksi antara pemilik dan penyewa menentukan entri akuntansi yang akan dibuat. Pemilik dapat membayar penyewa sehingga mereka dapat melakukan perbaikan sendiri atau mereka dapat membayar untuk perbaikan dan membiarkan penyewa mengawasi pekerjaan. Penyewa juga dapat memutuskan untuk membayar dan mengawasi sendiri perbaikan, dan kemudian mendepresiasi mereka (yaitu dikurangi dari pembayaran sewa) selama masa tinggal mereka. Bergantung pada skenario mana yang terjadi, entri akuntansi akan sedikit berbeda.
Akuntansi Penyisihan Peningkatan Penyewa
Insentif penyewa adalah cara bagi tuan tanah untuk menjaga penyewa puas dan bahagia. Akuntansi untuk perbaikan penyewa yang dibayarkan oleh pemilik adalah cara yang bagus untuk menunjukkan hal ini. Pemilik dapat membayar penyewa sehingga mereka dapat melakukan perbaikan sendiri atau mereka dapat membayar untuk perbaikan dan membiarkan penyewa mengawasi pekerjaan. Penyewa juga dapat memutuskan untuk membayar dan mengawasi sendiri perbaikan, dan kemudian pemilik akan mendepresiasi mereka selama mereka tinggal. Ada entri jurnal penyisihan peningkatan penyewa yang berbeda tergantung pada skenario mana yang kami pertimbangkan.
Pandangan tentang Depresiasi
Secara umum, pemilik akan bertanggung jawab untuk mendepresiasi nilai perbaikan yang telah dilakukan pada properti. Katakan, misalnya, bahwa perbaikan memiliki total biaya $ 1.500. Pemilik akan mengambil angka itu dan membaginya selama beberapa tahun. Angka yang diperoleh akan dikurangkan dari pendapatan sewa setiap tahun. Jumlah tahun bervariasi tergantung pada apakah properti itu hunian atau non-hunian. Secara umum, properti residensial akan disusutkan selama 27,5 tahun sementara properti non-perumahan akan disusutkan selama 39 tahun. Jika biaya perbaikan terjadi pada peralatan, perlengkapan dan furnitur, yang tidak dianggap sebagai perbaikan permanen, maka periode penyusutan akan menjadi tujuh tahun.
Uang Tunai untuk Bekerja
Dalam skenario di mana pemilik memberikan uang tunai kepada penyewa untuk pekerjaan perbaikan, penyewa diminta untuk mencatat tunjangan itu sebagai pendapatan, dan kemudian mendepresiasinya selama periode tertentu. Jika waktu terjadi lebih lama dari periode sewa properti, maka penyewa harus menghapus jumlah yang tersisa.
Pemilik tanah, pada bagian mereka, akan diminta untuk mengamortisasi jumlah selama jangka waktu sewa. Amortisasi sangat mirip dengan depresiasi karena menandakan berapa banyak aset yang telah digunakan. Perbedaan utama, bagaimanapun, adalah bahwa dengan amortisasi aset tidak berwujud sementara dengan penyusutan itu berwujud. Dalam hal ini, aset adalah jumlah yang telah dihabiskan pemilik properti sewa.
Ketika Pemilik Membuat Perbaikan
Jika pemilik telah membuat uang saku dan masih membuat perbaikan sendiri, maka mereka memiliki perbaikan itu. Dalam hal ini, mereka akan mendepresiasi biaya perbaikan tersebut selama periode sewa. Jika penyewa lain pindah ke properti dan tidak memerlukan perbaikan lebih lanjut, maka pemilik dapat melanjutkan jadwal penyusutannya hingga mereka kehabisan nilai peningkatan. Jika properti dihancurkan sebelum nilainya habis, maka pemilik diharuskan untuk menghapus nilai sisa nilainya. Penyewa tidak membuat entri apa pun dalam skenario ini.
Ketika Bekerja Mengganti Sewa
Ada skenario di mana penyewa membuat perbaikan sendiri dan mengurangi biaya perbaikan dari sewa mereka. Dalam hal ini, mereka akan memasukkan potongan sebagai pendapatan di akun mereka. Pemilik akan memperlakukan sewa sebagai pembayaran tunai tetapi masih akan mendepresiasi jumlah yang terkait dengan perbaikan.
