Cara spesifik di mana properti diadakan di North Carolina dapat memiliki implikasi mendalam untuk bagaimana itu diperlakukan di pengadilan. Dengan akar yang panjang dalam Common Law Inggris, variasi sertifikasi dan kepemilikan properti adalah di antara para penghubung hak kepemilikan pribadi - dan di antara mata pelajaran pertama yang dipelajari di sekolah-sekolah hukum.
Sewa bersama
Aspek yang paling penting untuk diingat tentang sewa bersama adalah bahwa ada hak untuk bertahan hidup. Yaitu, ketika satu pemilik meninggal, kepentingan kepemilikan almarhum diberikan kepada pemilik yang masih hidup. Itu tidak pergi ke ahli waris. Ini dapat memiliki implikasi penting dalam perencanaan perkebunan. Juga, di bawah hukum, semua saham kepemilikan di properti tidak terbagi. Secara historis, kepemilikan juga setara di antara semua mitra. Perubahan baru-baru ini ke hukum North Carolina, bagaimanapun, memungkinkan bagi pemilik untuk memegang berbagai ukuran bunga di sebuah properti tanpa melepaskan sewa bersama. Setiap pihak memiliki hak penuh untuk menikmati properti, dan properti tidak dipartisi atau disegmentasi. Sewa bersama hanya bisa ada dengan persetujuan tertulis dari semua pemilik. Ini penting karena ini membantu melindungi ahli waris agar tidak dicabut hak warisnya secara tidak sengaja.
Keuntungan dan kerugian
Keuntungan utama untuk aset North Carolina yang dimiliki dalam persewaan bersama adalah dalam kesederhanaan dan dalam cara transfer properti pada saat kematian. Aset yang dimiliki dalam sewa bersama dapat diakses oleh semua mitra bahkan jika seseorang harus dinonaktifkan atau tidak kompeten secara hukum. Selanjutnya, karena aset dalam sewa bersama pergi ke pemilik lain, bukan ahli waris, pada saat kematian pemilik, bunga mereka memotong wasiat. Ini bisa menjadi faktor perencanaan perkebunan yang penting. Kerugian termasuk hilangnya kendali: Karena aset melewati pengesahan hakim, Anda tidak dapat mengendalikannya melalui surat wasiat atau kepercayaan, atau dengan cara lain apa pun. Mitra Anda akan memiliki kendali langsung dan penuh.
Persamaan Tenancy
Seperti penyewa bersama, penyewa memiliki kepentingan bersama dalam properti dengan hak penuh untuk menikmati seluruh properti. Properti tidak dipartisi atau dibagi. Namun, dengan kesamaan masa sewa, tidak ada hak untuk bertahan hidup. Ketika seorang pemilik meninggal, minatnya melewati surat pengesahan hakim kepada ahli waris. Itu tidak mengalir ke pemilik lain.
Keuntungan dan kerugian
Persamaan persewaan memungkinkan perbedaan persentase bunga. Artinya, satu mitra dapat memiliki bagian yang lebih besar daripada mitra lainnya - praktik yang dilarang di bawah sewa bersama di banyak tempat, meskipun tidak lagi di North Carolina. Ada juga sedikit pembatasan tentang bagaimana pemilik dapat membuang sahamnya di properti. Seorang pemilik dapat menjual minatnya tanpa persetujuan dari pemilik lain. Jika Anda menambahkan nama seseorang ke daftar pemilik di sebuah rumah sewaan di properti umum, Anda dapat membuat hadiah kena pajak.
