Ikatan konstruksi adalah alat manajemen risiko yang digunakan untuk melindungi pemilik dan pengembang proyek. Ikatan merupakan jaminan hukum bahwa proyek akan selesai seperti yang diharapkan. Dalam kasus di mana kontraktor terikat gagal melakukan, perusahaan ikatan akan memberikan beberapa bentuk restitusi kepada pemilik. Meskipun obligasi tidak diperlukan pada semua proyek, ada standar ikatan yang ketat pada pekerjaan pemerintah. Banyak pemilik dan pengembang swasta mungkin juga memerlukan obligasi untuk melindungi kepentingan di berbagai proyek.
Jenis
Tiga jenis obligasi digunakan dalam konstruksi. Obligasi penawaran diterbitkan selama proses penawaran. Mereka merupakan jaminan bahwa perusahaan akan menandatangani kontrak untuk harga penawaran yang ditentukan jika mereka adalah penawar yang rendah. Jaminan kinerja memastikan bahwa kontraktor akan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kontrak. Jika mereka gagal melakukan, ikatan jaminan kinerja bahwa tidak ada uang akan hilang dalam membawa kontraktor lain untuk menyelesaikan pekerjaan. Jaminan pembayaran menjamin bahwa semua pemasok dan subkontraktor akan dibayar untuk pekerjaan yang dilakukan.
Manfaat
Bonding menawarkan sejumlah manfaat bagi pemilik proyek, yang sering menghadapi risiko keuangan yang sangat besar. Perusahaan harus diselidiki secara menyeluruh sebelum mereka menerbitkan obligasi. Dengan mewajibkan obligasi, pemilik mendapatkan jaminan bahwa perusahaan tersebut memenuhi syarat secara finansial untuk mengambil proyek dan memiliki riwayat kinerja yang solid. Pekerjaan yang terikat jauh lebih mungkin diselesaikan tanpa insiden karena besarnya denda keuangan dan hukum yang dihadapi kontraktor karena gagal melaksanakannya.
Kekurangan
Namun, obligasi konstruksi memberikan beberapa kelemahan bagi pemilik dan kontraktor. Premi ikatan dapat berkisar dari 1 persen hingga 2 persen dari harga proyek. Biaya ini diteruskan ke pemilik dalam bentuk tawaran yang lebih tinggi. Bagi kontraktor, obligasi bisa sulit diperoleh. Perusahaan baru mungkin tidak memiliki riwayat kinerja yang disyaratkan untuk memenuhi syarat dan perusahaan yang memiliki kapasitas ikatan yang terbatas.
Fungsi
Obligasi diterbitkan oleh organisasi yang dikenal sebagai perusahaan penjamin emisi. Setelah kontraktor mengetahui persyaratan penawaran pada suatu pekerjaan, ia akan menghubungi perusahaan penjamin untuk mengatur ikatan. Perusahaan penjamin akan mengevaluasi kontraktor serta risiko yang terkait dengan proyek sebelum menentukan tingkat obligasi. Setelah kontraktor membayar premi ini, ia diberikan sertifikat obligasi, yang harus diserahkan bersamaan dengan penawaran. Setelah kontraktor memenuhi semua kewajiban yang terkait dengan penawaran atau proyek, premi ikatannya dikembalikan.
Persyaratan
Sejak UU Miller awal abad ke-20, pembayaran dan jaminan kinerja telah menjadi persyaratan pada semua proyek pemerintah lebih dari $ 100.000. Pada tahun 1994, undang-undang tersebut diamandemen untuk meminta obligasi pada semua proyek senilai lebih dari $ 25.000. Amandemen 1994 juga menetapkan bahwa obligasi penawaran harus diserahkan pada semua pekerjaan yang membutuhkan pembayaran dan jaminan kinerja. Pekerjaan dengan nilai di bawah $ 100.000 harus memungkinkan kontraktor untuk menyerahkan setoran tunai daripada ikatan tawaran. Ini memberi perusahaan yang kurang mapan peluang untuk mengajukan penawaran.
