Konstruksi dapat menjadi investasi yang berisiko, tetapi dengan memerlukan ikatan kinerja dari kontraktor umum, pemilik proyek dapat meningkatkan kemungkinan penyelesaian proyek yang berhasil. Performance bond bertindak sebagai polis asuransi untuk pemilik jika kontraktor tidak memenuhi persyaratan kontrak konstruksi. Obligasi kinerja diterbitkan melalui perusahaan penjamin pihak ketiga yang mengasuransikan kontraktor dan membayar klaim kepada pemilik.
Fungsi
Ikatan kinerja dalam konstruksi kadang-kadang diperlukan oleh klien yang menginginkan polis asuransi untuk pekerjaan yang dimaksud. Ketika seorang kontraktor dianugerahi kontrak konstruksi, pemilik dapat meminta kontraktor untuk mengirim ikatan kinerja untuk memastikan pekerjaan akan selesai atau pemilik akan diberikan kompensasi yang memadai untuk setiap kerusakan moneter. Pemilik dapat mengajukan klaim untuk kerusakan hingga jumlah total kinerja. Ikatan kinerja sering menjadi standar untuk pekerjaan pekerjaan umum.
Ketentuan
Sebelum memperoleh ikatan kinerja, ketentuan obligasi harus disetujui oleh kedua belah pihak. Total ruang lingkup pekerjaan, estimasi nilai pekerjaan dan kerangka waktu penyelesaian harus ditentukan sebelum penerbitan obligasi. Selain itu, kontraktor dan pemilik harus menetapkan persyaratan untuk menyelesaikan masalah kinerja dan mengajukan klaim untuk ikatan kinerja. Penerbit obligasi biasanya akan menentukan persyaratan untuk ikatan kinerja, klaim, dan pembayaran.
Biaya
Biaya untuk ikatan kinerja dibayar oleh kontaktor umum, yang biasanya menyertakan biaya ini dalam penawaran perusahaan untuk proyek tersebut. Biaya ikatan tergantung pada berbagai faktor, termasuk total biaya pekerjaan dan jenis konstruksi yang dilakukan. Biaya dapat berkisar antara 1 persen hingga 5 persen dari perkiraan biaya konstruksi. Jika perusahaan penerbit menentukan bahwa mengikat kontraktor adalah investasi berisiko, biaya dimuka untuk ikatan akan lebih tinggi.
Manfaat
Mewajibkan ikatan kinerja adalah polis asuransi untuk pemilik. Kontraktor harus memenuhi syarat untuk terikat, sehingga kemampuan kontraktor untuk memperoleh ikatan meyakinkan pemilik bahwa kontraktor stabil secara finansial dan kemungkinan akan menyelesaikan pekerjaan. Jaminan kinerja juga meyakinkan pemilik bahwa jika kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan atau membutuhkan waktu lebih lama dari yang disepakati, pemilik akan dibayar secara memadai untuk kemunduran tersebut.
Kekurangan
Ikatan kinerja yang disyaratkan menempatkan perusahaan kontraktor umum yang lebih kecil pada posisi yang tidak menguntungkan untuk memperoleh pekerjaan. Perusahaan-perusahaan ini mungkin tidak mampu atau memenuhi syarat untuk ikatan. Kontraktor lain mungkin tidak bersedia membayar dimuka untuk ikatan atau menyelesaikan kerja keras tambahan untuk mendapatkan obligasi. Hal ini dapat menyebabkan penurunan kompetisi di antara kontraktor untuk proyek pemilik. Kurangnya kontraktor yang bersaing dapat menyiratkan tawaran yang lebih tinggi untuk proyek tersebut. Kontraktor juga akan memasukkan biaya obligasi dalam penawaran mereka, yang mengarah ke biaya keseluruhan yang lebih tinggi bagi pemilik.
