Perusahaan akan sering mengadakan perjanjian sewa untuk membeli peralatan, apakah itu karena mereka tidak mampu membelinya, atau karena mereka memilih untuk menyewa karena alasan bisnis lainnya. Alih-alih membeli peralatan dengan pinjaman, perjanjian sewa memungkinkan perusahaan untuk melakukan pembayaran bulanan untuk memperoleh dan menggunakan peralatan, sementara perusahaan leasing masih mempertahankan kepemilikan. Rasio antara pembayaran sewa bulanan dan biaya peralatan dikenal sebagai faktor tingkat sewa _._
Nilai Peralatan
Perusahaan leasing mendefinisikan nilai peralatan sebagai nilai moneter yang dimiliki oleh pemegang sewa - atau penyewa - Menerima dari peralatan selama masa sewa. Nilai peralatan dihitung sebagai selisih antara harga eceran peralatan baru dan nilai residu dari peralatan tersebut pada akhir masa sewa. Misalnya, Generic Storage Inc., menyewa forklift senilai $ 50.000 selama lima tahun. Nilai sisa forklift itu setelah lima tahun diperkirakan mencapai $ 14.000. Nilai peralatan yang diterima Generic untuk forklift selama lima tahun itu adalah ($ 50.000 - $ 14.000), atau $ 36.000.
Pembayaran Sewa: Depresiasi
Pembayaran sewa memiliki dua komponen: depresiasi dan bunga. Bagian penyusutan meliputi biaya penyusutan peralatan selama masa sewa. Nilai peralatan yang diterima perusahaan untuk peralatan selama masa sewa merupakan biaya penyusutan. Dalam kasus contoh Generik, nilai peralatan forklift adalah $ 36.000 dan jangka waktu sewa adalah lima tahun, atau 60 pembayaran bulanan. Bagian depresiasi pembayaran sewa bulanan adalah ($ 36.000 / 60), atau $ 600.
Perhitungan Faktor Tarif Sewa
Bagian tingkat bunga dari pembayaran sewa bulanan bergantung pada faktor tingkat sewa. Faktor tingkat sewa adalah tingkat bunga tahunan dibagi dengan jumlah pembayaran bulanan. Jika tingkat bunga saat ini adalah 6 persen, maka faktor tingkat sewa dalam contoh kita adalah (0,06 / 60), atau 0,0010.
Pembayaran Sewa: Bunga
Bagian bunga dari pembayaran sewa bulanan adalah jumlah dari nilai eceran dan nilai sisa, dikalikan dengan faktor tingkat sewa. Dalam hal ini, pembayaran bunga adalah ($ 50,000 + $ 14,000) * 0,0010, atau $ 64. Total pembayaran sewa bulanan sebelum pajak akan menjadi $ 600 untuk depresiasi, ditambah $ 64 untuk bunga, atau $ 664.
Faktor Tarif Sewa dan Suku Bunga
Beberapa penyewa mungkin mengacaukan faktor harga sewa dan suku bunga. Meskipun kedua konsep tersebut terkait, keduanya tidak identik. Suku bunga dapat berfluktuasi karena bank sentral memutuskan untuk mencetak lebih banyak atau lebih sedikit uang. Faktor tingkat sewa dalam perjanjian leasing tetap sama selama masa sewa.
Juga, sebagian besar perjanjian pinjaman mensyaratkan bahwa tingkat bunga dicetak dalam kontrak. Sebaliknya, banyak perjanjian sewa tidak memasukkan faktor tingkat sewa dalam kontrak, tetapi mereka memasukkan semua angka yang diperlukan untuk menghitungnya.
