Masalah akuntansi yang penting bagi lessor yang mencatat sewa adalah berapa banyak nilai keseluruhan harus dicatat sebagai investasi bruto dan seberapa besar pendapatan yang diterima di muka. Penting untuk perhitungan saldo ini adalah tingkat implisit lessor pada sewa, karena persentase tersebut memungkinkan lessor untuk membagi nilai sewa. Sifat perhitungan tingkat implisit sangat kompleks dan membutuhkan percobaan dan kesalahan berulang atau penggunaan spreadsheet komputer.
Tentukan nilai pasar wajar dari properti sewaan yang mendasarinya. Nilai pasar wajar adalah harga jual properti sewaan jika ditempatkan di pasar terbuka, dan penjual tidak berada di bawah tekanan untuk menjual properti untuk mendapatkan uang tunai yang diperlukan.
Baca sewa dan tentukan pembayaran sewa minimum dan jumlah pembayaran yang akan terjadi selama sewa. Pembayaran sewa minimum adalah jumlah yang diharapkan dibayarkan oleh penyewa bulanan sesuai ketentuan perjanjian. Sewa mungkin secara eksplisit menyatakan berapa banyak pembayaran yang diharapkan oleh penyewa, atau Anda mungkin harus mencari tahu secara terpisah. Misalnya, jika sewa hanya mengatakan bahwa penyewa akan menyewa properti selama empat tahun dan membayar bulanan, jumlah total pembayaran akan menjadi 48.
Tentukan tingkat implisit menggunakan fungsi "RATE" di Microsoft Excel, Google Docs Spreadsheet, atau Apple iWorks Numbers. Untuk menghitung tingkat implisit, temukan persentase yang, ketika diterapkan pada jumlah pembayaran sewa minimum, menyebabkan nilai sekarang dari semua pembayaran sama dengan harga pasar wajar saat ini dari properti sewaan. Pada spreadsheet komputer, ketik = RATE (dalam sel. Setelah tanda kurung, catat serangkaian angka. Untuk set angka pertama, catat jumlah pembayaran dan kemudian ikuti dengan koma. Catat nilai setiap pembayaran sewa dan ikuti dengan tanda koma. Catat nilai negatif dari harga pasar wajar properti sewaan dan masukkan tanda kurung tertutup. Tekan enter dan itu akan memberi Anda tingkat implisit per periode pembayaran. Jadi misalnya, anggap sewa 1 tahun, dengan pembayaran bulanan $ 1.000, pada properti sewaan $ 10.000. Persamaan untuk itu adalah = RATE (12.500, -10000).Hasilnya adalah tingkat implisit bulanan sebesar 3 persen.
Kiat
-
Jika Anda akan memasuki sewa sebagai lessor atau lessee, pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan pengacara berlisensi di wilayah Anda untuk memastikan bahwa hak-hak Anda dilindungi. Juga, mempertimbangkan untuk menggunakan akuntan publik bersertifikat untuk memastikan bahwa tingkat implisit dihitung dengan benar. Informasi yang diberikan hanya untuk tujuan pendidikan.
