Ada banyak alasan pemilik bisnis dapat memilih untuk menyewa peralatan daripada membelinya. Kadang-kadang, pemilik bisnis tidak mampu membeli peralatan secara langsung, yang sering terjadi pada bisnis yang lebih kecil atau pengusaha yang baru memulai. Dalam kasus lain, itu karena peralatan memiliki umur yang pendek, dan menyewanya adalah cara untuk menghindari kehilangan uang dengan membeli peralatan yang akan segera usang. Ketika pemilik bisnis memilih untuk menyewa peralatan, ia menandatangani perjanjian sewa dengan pemilik peralatan. Ini memungkinkannya untuk menggunakannya untuk jangka waktu tertentu, yang dikenal sebagai masa sewa. Untuk hak istimewa menggunakan peralatan tanpa benar-benar memilikinya, biaya sewa penyewa termasuk faktor uang sewa, tingkat pembiayaan yang memungkinkan pemilik peralatan mendapat untung dari sewa.
Tujuan Faktor Sewa Uang
Faktor uang sewa kadang-kadang disebut sebagai faktor sewa atau bahkan hanya faktornya. Ini adalah jumlah uang yang ditagih pemilik peralatan kepada penyewa dalam membiayai setiap bulan selama masa sewa. Faktor uang sewa bukan jumlah sewa yang dibayar penyewa tetapi faktor yang digunakan untuk menentukan tingkat bunga yang dia bayar. Misalnya, faktor uang sewa sebesar 5,4 persen dapat diterapkan pada sewa, yang berarti penyewa membayar tarif bulanan sebesar 0,00225. (Perhitungan ini dijelaskan lebih rinci di bawah ini.)
Sewa Faktor Uang ke Suku Bunga
Banyak orang mengacaukan faktor uang sewa dengan tingkat bunganya. Meskipun keduanya serupa dan saling berhubungan, mereka tidak sama. Faktor uang sewa digunakan untuk menentukan tingkat bunga pada sewa.
Menggunakan faktor uang sewa untuk menghitung tingkat bunga sewa dapat membantu calon penyewa menentukan apakah menyewa atau membeli peralatan adalah kesepakatan keuangan yang lebih baik. Oleh karena itu, ia harus selalu mempertimbangkan semua faktor yang relevan yang terlibat dalam kemungkinan sewa atau pembelian, seperti biaya perawatan, keusangan peralatan dan fasilitas yang ditawarkan pemilik peralatan dengan penyewaan, seperti transportasi dan pemeliharaan.
Hitung Biaya Keuangan Bulanan
Perjanjian sewa juga mencantumkan gambar berjudul "biaya sewa". Angka ini adalah total biaya keuangan yang diterapkan selama masa sewa, dan dihitung menggunakan faktor uang sewa. Dengan membagi angka ini dengan jumlah pembayaran selama masa sewa, penyewa dapat menemukan biaya keuangan bulanan.
Misalnya, sewa mobil lima tahun mungkin mencantumkan biaya sewa sebagai $ 18.000. Dibagi lebih dari 60 bulan, ini menghasilkan biaya keuangan bulanan $ 300 per bulan.
Hitung Faktor Uang Sewa
Anda dapat menemukan faktor uang sewa dengan menggunakan rumus berikut ini, yang mencakup biaya sewa, biaya modal bersih, dan nilai residu peralatan. Nilai sisa adalah nilai peralatan pada akhir masa sewa, dan biaya modal bersih adalah biayanya di awal.
LMF = LC / ((NCC + RV) x P)
LMF = Faktor Sewa Uang
NCC = Biaya Modal Bersih
RV = Nilai Sisa
P = Jumlah pembayaran selama masa sewa
Dalam contoh ini, peralatan memiliki biaya modal bersih $ 120.000 dan nilai sisa $ 30.000 pada akhir masa sewa. Jangka waktu sewa adalah untuk pembayaran bulanan 60 dengan biaya sewa $ 18.000.
LMF = 18.000 / ((120.000 + 30.000) x 60)
= 18.000 / (150.000 x 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Temukan suku bunga tahunan dengan mengalikan LMF dengan 2.400 untuk menemukan suku bunga tahunan.
Suku bunga = 0,0020 x 2.400 = 4,8 persen
