Bisnis biasanya memulai leasing daripada memiliki kantor sendiri dan ruang ritel. Sewa memberikan bisnis fleksibilitas untuk menambah atau mengurangi ruang karena kebutuhan berubah dan mengelola biaya yang konsisten dengan arus kas. Dua jenis dasar sewa adalah sewa kotor dan bersih. Perbedaan mendasar antara keduanya adalah siapa yang membayar biaya operasi. Sewa kotor biasanya mencakup semua biaya, sedangkan sewa bersih biasanya hanya mencakup sewa.
Fakta: Sewa Kotor
Pemilik properti biasanya membayar semua biaya operasi dalam sewa kotor. Ini termasuk pemeliharaan, utilitas, asuransi properti, dan pajak kota. Penyewa membayar sewa dasar, yang biasanya berdasarkan per kaki persegi. Keuntungan bagi penyewa adalah bahwa ia tahu persis berapa biaya sewanya setiap bulan dan ia tidak perlu khawatir dengan rincian operasional apa pun. Kerugiannya adalah bahwa sewa dasar mungkin lebih tinggi dan penyewa tidak memiliki cara untuk mengendalikan biaya operasional.
Fakta: Sewa Net
Penyewa sewa bersih membayar sewa dasar dan sebagian dari biaya operasi untuk tempat, termasuk utilitas dan pemeliharaan. Kontrak sewa biasanya berisi klausul yang melindungi penyewa di gedung dengan tingkat kekosongan tinggi dari harus membayar bagian yang tidak proporsional dari biaya operasi. Penyewa juga bertanggung jawab atas sebagian dari biaya pemeliharaan area umum, seperti lansekap, keamanan gedung, dan layanan kebersihan. Tarif sewa bervariasi tergantung pada lokasi dan kualitas ruang kantor. Keuntungan bagi penyewa adalah sewa dasar yang lebih rendah dan kontrol atas biaya operasi, sementara kerugiannya adalah bahwa biaya tambahan dapat secara signifikan meningkatkan biaya sewa bulanan.
Jenis
Beberapa sewa bruto berisi klausul eskalator yang secara otomatis melewati kenaikan dalam biaya operasi untuk penyewa. Beberapa penyewa sewa kotor mungkin harus membayar biaya pemeliharaan area umum, yang dapat meningkatkan biaya sewa secara signifikan.
Jenis sewa bersih meliputi jaringan tunggal, dua jaringan dan tiga jaringan. Penyewa sewa tunggal membayar sewa dasar ditambah sebagian dari pajak properti; penyewa sewa ganda membayar sewa dasar, ditambah pajak properti dan asuransi properti; dan penyewa sewa triple-net membayar sewa dasar, ditambah pajak properti, asuransi dan biaya perawatan.
Pertimbangan
Bisnis harus mempertimbangkan beberapa faktor sebelum menandatangani sewa komersial. Ini termasuk jangka waktu sewa, sewa dasar, biaya operasi dan pemeliharaan area umum, uang jaminan dan persyaratan subleasing. Bisnis juga dapat dikenai biaya tambahan dimuka untuk modifikasi pada properti. Penyewa dan pemilik properti juga harus menyetujui mekanisme untuk menyelesaikan perselisihan yang timbul dari pelaksanaan dan interpretasi ketentuan sewa.
