Anggaran konstruksi bukanlah daftar paku sederhana dan kayu. Anggaran untuk setiap proyek konstruksi sangat besar dan mencakup biaya keras dan lunak. Biaya sulit adalah apa yang dihabiskan secara fisik membangun sebuah gedung. Biaya lunak ditujukan untuk hal-hal yang tidak solid secara fisik tetapi sama pentingnya, seperti biaya desain, biaya hukum, dan pemrosesan izin. Biaya lunak mewakili bagian lebih kecil dari anggaran daripada biaya keras.
Kiat
-
Biaya berat adalah biaya “batu bata dan mortar” Anda untuk benar-benar membangun gedung. Biaya lunak tidak nyata dan termasuk pengeluaran seperti pinjaman, izin, asuransi, biaya pemasaran dan pajak.
Apa itu Biaya Keras?
Biaya yang sulit dari suatu proyek adalah bagian dari proyek Anda yang benar-benar dapat Anda lihat. Ini mencakup semuanya, mulai dari fondasi dan struktur hingga lapisan interior yang detail, dikombinasikan dengan kabel listrik dan pipa ledeng serta perabotannya. Tenaga kerja yang terlibat dengan pemasangan struktur juga merupakan biaya yang sulit. Biaya sulit per kaki persegi bervariasi sesuai dengan jenis proyek. Jika pelanggan membutuhkan rekayasa presisi canggih - fasilitas manufaktur berteknologi tinggi, laboratorium penelitian - biaya per kaki persegi akan lebih tinggi daripada gedung kantor biasa.
Apa itu Biaya Lunak?
Tidak seperti biaya keras, biaya lunak tidak langsung terlihat. Ini adalah biaya yang membayar untuk detail kecil yang menyelesaikan pekerjaan. Mereka termasuk, misalnya, biaya desain, biaya manajemen, biaya hukum, pajak, asuransi, biaya keuangan dan biaya administrasi. Persyaratan hukum dapat meningkatkan biaya lunak. Sebagai contoh, pemerintah dapat mengamanatkan desain termasuk fitur lingkungan tertentu. Memenuhi semua poin yang diperlukan untuk mendapatkan Sertifikasi Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan (LEED) dianggap sebagai bagian dari biaya lunak. Izin dan biaya yang disertakan akan termasuk dalam kategori biaya lunak juga.
Soft Mempengaruhi Hard
Pekerjaan yang dicakup oleh biaya lunak memiliki efek langsung pada biaya keras. Semakin efisien desain arsitek menggunakan ruang, semakin rendah biayanya. American Institute of Architects mengatakan bahwa bangunan paling sederhana dan termudah untuk dibangun adalah sederhana dan persegi, tetapi itu tidak membuat bangunan itu sangat menarik. Menambahkan takik dan garis bayangan pada amplop bangunan dapat meningkatkan penampilannya, tetapi kerumitan membangunnya dapat meningkatkan biaya yang sulit. Sertifikasi LEED jatuh di bawah biaya lunak, tetapi memainkan peran besar dalam anggaran bahan bangunan dalam biaya yang sulit.
Dampak pada Anggaran Konstruksi
Bahkan setelah semua ini, biaya keras dan lunak tidak termasuk total anggaran konstruksi. Biaya pembelian tanah adalah item yang terpisah, dan anggaran kontraktor itu sendiri biasanya mencakup lebih dari biaya perusahaan; angka-angka kontraktor dalam overhead, keuntungan dan biasanya anggaran darurat. Anggaran darurat yang setara dengan 10 persen dari biaya sulit dapat melindungi dari hal-hal yang tidak terduga, seperti klien yang meminta perubahan mendadak. Biaya lunak lebih mudah diprediksi, jadi ada sedikit kebutuhan untuk kemungkinan.
