Kontrak hipotek adalah dokumen yang mengikat secara hukum antara peminjam dan pemberi pinjaman yang mengidentifikasi untuk apa hipotek, bagaimana hasil akan digunakan dan hak-hak apa yang dimiliki peminjam dan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman dan broker real estat biasanya menyusun kontrak hipotek ini selama proses penjualan properti dan dapat memodifikasi bagian-bagian tertentu ketika mereka berlaku untuk kebijakan perusahaan atau bisnis mereka.
Tulis judulnya. Mulailah dokumen dengan judul resmi, "Perjanjian Pinjaman" dan tanggal saat ini. Kemudian nyatakan siapa yang termasuk dalam perjanjian pinjaman; buat daftar peminjam pertama dengan nama tengah dan belakang mereka, diikuti oleh pemberi pinjaman. Tunjukkan masing-masing pihak dengan sebutan "Peminjam" dan "Pemberi Pinjaman" untuk setiap nama.
Buat Artikel 1: Definisi. Bagian ini mencantumkan semua ketentuan yang ditetapkan yang digunakan dalam kontrak hipotek. Di sini Anda akan menentukan apa arti istilah real estat dan terminologi pemberi pinjaman, seperti: Hukum Akses, Jumlah Pinjaman yang dialokasikan, Afiliasi, Setoran, dan Nilai Default. Ketentuan-ketentuan ini akan sangat bervariasi oleh pemberi pinjaman dan apakah kontrak hipotek adalah untuk properti perumahan atau komersial. Sebutkan setiap istilah dan definisinya dalam urutan abjad.
Tuliskan Pasal 2: Representasi, Jaminan, dan Perjanjian Peminjam. Bagian ini akan mencantumkan semua hak peminjam berdasarkan kontrak hipotek ini, serta jaminan apa pun yang akan dimasukkan sebagai bagian dari perjanjian. Contoh bagian di sini akan mencakup: Keberadaan dan Kepemilikan; Informasi keuangan; Kondisi Properti; Kondisi fisik; Survei; Kepentingan Keamanan dan Kebangkrutan.
Definisikan Pasal 3: Ketentuan Umum Pinjaman. Bagian ini akan mencantumkan jenis dokumen pinjaman yang sedang disusun dan jenis kebijakan kepemilikan, survei, pemeriksaan pemberi pinjaman dan informasi asuransi apa yang dimasukkan sebagai bagian dari perjanjian. Daftarkan setiap komponen sebagai subjudul untuk menjaga semuanya teratur.
Tuliskan Pasal 4: Perjanjian Lebih Lanjut dari Peminjam. Semua informasi keuangan terkait dengan pajak hipotek, hak gadai, kebijakan akuntansi dan sewa guna usaha akan dicantumkan di bagian ini. Bagian ini juga dapat mencakup informasi tentang litigasi dan kebijakan audit dan inspeksi untuk properti komersial.
Definisikan Pasal 5: Perjanjian untuk Dipinjamkan. Bagian ini mengidentifikasi pihak-pihak utama yang terlibat dalam hipotek, penggunaan hasil pinjaman dan segala peraturan atau ketentuan mengenai pelepasan sebagian pinjaman.
Tuliskan Pasal 6: Asuransi dan Korban. Bagian ini mencantumkan semua asuransi, korban dan klausul asuransi.
Buat Artikel 7: Default Peminjam. Bagian ini adalah daftar kebijakan dan hak hukum yang dimiliki pemberi pinjaman jika terjadi default. Sebagian besar bank dan lembaga keuangan memiliki pernyataan kebijakan ini, yang dapat dimasukkan di sini.
Tentukan bagian Lain-lain. Bagian terakhir ini akan mencakup informasi tentang transfer, keringanan, kebijakan pemberitahuan dan hak untuk perjanjian tertulis. Setiap pemberi pinjaman akan memiliki satu set klausa sendiri untuk dicantumkan di sini, tergantung pada jenis transaksi dan properti.
Kiat
-
Peminjam akan selalu diberikan salinan kontrak hipotek setelah semua tanda tangan telah dikonfirmasi. Saat menulis kontrak untuk pertama kalinya, pertimbangkan untuk memeriksanya oleh pengacara sebelum menyampaikannya kepada peminjam, untuk memastikan bahwa kontrak tersebut mematuhi peraturan hipotek saat ini.
Peringatan
Pemberi pinjaman harus melalui kontrak hipotek secara rinci dengan peminjam sebelum meminta tanda tangan.
