Jika pemilik rumah di Texas ingin menjual properti, kontrak untuk akta adalah alat pembiayaan yang dapat digunakan pemilik rumah untuk menyediakan pembiayaan untuk penjualan. Proses ini tidak sama dengan memperoleh hipotek di properti. Kontrak untuk akta dapat mewakili transaksi sederhana tetapi biasanya melibatkan risiko yang signifikan bagi kedua belah pihak.
Proses Umum
Dalam kontak untuk penjualan akta, penjual dan pembeli harus terlebih dahulu mencapai kesepakatan tentang harga jual dan ketentuan kontrak. Meskipun ketentuan spesifik dapat bervariasi dari satu kontrak ke kontrak lainnya, biasanya kontrak untuk akta akan memerlukan uang muka dan menetapkan pembayaran bulanan. Selain itu, kontrak untuk akta mengharuskan pembeli untuk melakukan pembayaran kepada penjual tanpa menggunakan pinjaman hipotek. Selama transaksi, penjual harus memberikan akta garansi kepada pembeli yang menunjukkan bahwa penjual memiliki properti dan memiliki hak yang jelas.
Judul Properti di Texas
Di Texas, salah satu perbedaan utama antara membeli properti dengan hipotek tradisional dan membeli properti melalui kontrak untuk akta adalah kerangka waktu untuk transfer hak milik properti. Secara tradisional, dengan pinjaman hipotek, pembeli properti akan memperoleh hak atas properti pada saat penutupan penjualan. Di Texas, sampai pembeli membayar hipotek, perusahaan hipotek akan memegang hak gadai terhadap properti dan pembeli akan mempertahankan hak atas properti. Di sisi lain, kontrak untuk akta di Texas menghambat pemindahan hak milik sebuah properti. Judul hanya akan ditransfer dengan kontrak untuk akta setelah pembeli menyelesaikan ketentuan kontrak.
Proses yang Kompleks
Ketika membuat kontrak untuk akta di Texas, penjual dan pembeli harus mendokumentasikan dan mencatat transaksi. Kontrak harus menetapkan kewajiban dan tanggung jawab penuh dari kedua belah pihak. Setelah menandatangani kontrak untuk akta, penjual properti harus mencatat kontrak di kantor petugas county. Seorang pengacara dapat membuat kontrak kontrak akta atau formulir standar dapat dibeli. Jika Anda tidak memiliki pengalaman dengan kontrak untuk akta dan hukum real estat di Texas, Anda harus menyewa seorang pengacara untuk membantu Anda dengan persiapan dan pencatatan yang tepat dari jenis dokumen ini.
Keadilan
Ekuitas adalah minat kepemilikan yang Anda miliki di properti. Misalnya, jika sebuah properti memiliki nilai pasar $ 300.000 dan Anda berutang $ 150.000 di properti, Anda memegang $ 150.000 dalam ekuitas. Dengan hipotek tradisional di pasar real estat yang mengapresiasi, pembeli biasanya mulai membangun ekuitas dengan segera. Namun, dengan kontrak untuk akta, pembeli tidak akan langsung memiliki ekuitas. Di Texas, dengan kontrak untuk akta, pembeli hanya akan mulai memiliki ekuitas setelah melunasi 40 persen dari pinjaman atau melakukan 48 pembayaran bulanan berturut-turut.
