Akta kepemilikan adalah dokumen hukum yang menunjukkan bukti bahwa Anda adalah pemilik sah sebuah properti. Bank selalu lebih suka bahwa Anda menyerahkan akta Anda kepada mereka sebagai jaminan ketika Anda meminjam pinjaman. Namun, ketika bank Anda kehilangan akta kepemilikan Anda, itu tidak menghentikan Anda dari memiliki properti. Anda masih berhak atas beberapa hak hukum.
Pertahanan terhadap Penyitaan Hipotek
Jika bank kehilangan akta kepemilikan Anda, itu melanggar kewajiban kontrak Anda. Dalam hal ini, Anda memiliki hak untuk mengajukan pembelaan terhadap gugatan penyitaan untuk menghentikan bank melelang properti Anda untuk memulihkan uang yang Anda miliki (jika Anda gagal membayar pinjaman). Hilangnya akta kepemilikan Anda menempatkan Anda dalam posisi untuk mempertahankan diri Anda dengan sukses di pengadilan terhadap gugatan penyitaan oleh bank. Pertimbangkan untuk menyewa pengacara berlisensi untuk menunda atau bahkan mengalahkan penyitaan sepenuhnya, atau mungkin bernegosiasi dengan bank untuk menyelesaikan masalah dengan Anda dengan cara yang sama-sama menguntungkan. Pengacara Anda akan berpendapat bahwa bank tidak memiliki hak untuk mengklaim penyitaan properti Anda karena dokumen yang merinci kontrak Anda dengan bank tidak ada atau tidak tersedia, karena pembelaan Anda didasarkan pada bukti dokumenter.
Hak Sewa
Transfer tindakan properti menyatakan bahwa selama Anda memiliki atau mengendalikan properti, seperti tanah, Anda memiliki hak untuk menyewakan properti dalam pengelolaan normal properti. Karena itu, ketika bank kehilangan akta kepemilikan Anda, itu tidak menghentikan Anda dari penyewaan properti. Selain itu, Anda memiliki hak untuk menerima sewa dan keuntungan dari properti bahkan ketika bank membuat pengaturan untuk mengganti akta kepemilikan Anda. (
Hak untuk Mengontrol Properti
Jika bank kehilangan akta kepemilikan Anda saat Anda masih melakukan pembayaran rutin untuk hipotek, Anda masih memiliki hak untuk mengendalikan properti. Selama Anda tidak gagal melakukan pembayaran reguler, tidak ada batasan hukum yang menghentikan Anda untuk mengendalikan properti. Namun, kepemilikan penuh atas properti mungkin dibatasi oleh pengadilan, tergantung pada ketentuan kontrak yang Anda tandatangani dengan bank. Selain itu, untuk menghindari gagal bayar, Anda masih harus melakukan pembayaran reguler karena bank berupaya mengganti akta kepemilikan.
Hak Legal untuk Menebus Properti
Jika Anda menggunakan akta kepemilikan sebagai jaminan untuk meminjam pinjaman dari bank, tetapi bank kehilangan akta kepemilikan Anda, Anda masih memiliki hak untuk menjual properti yang dicakup oleh akta judul tersebut. Dengan cara ini Anda dapat memperoleh uang untuk menghapus pinjaman meskipun tanggal yang ditentukan oleh bank terlewati. Dalam hal ini, ekuitas penukaran mengakui bahwa Anda dapat membeli atau menjual properti bahkan jika bank dalam tahanan atas akta hak milik Anda. Setelah Anda menyelesaikan pinjaman, Anda memiliki hak untuk meminta bank mengeluarkan dokumen abstrak atau hukum yang menunjukkan bahwa mereka tidak lagi memiliki hak atas properti, jika mereka masih dalam proses mengganti akta kepemilikan yang hilang.
