Real estat adalah jantung dari kegiatan ekonomi modern, karena sektor ini tetap menjadi mesin keuangan di sebagian besar negara maju. Depresiasi mendorong pemilik bangunan untuk terlibat dalam kegiatan pembangunan dan menginvestasikan sumber daya substansial dalam proyek jangka panjang. Akuntan perusahaan mencatat transaksi penyusutan gedung sesuai dengan standar akuntansi A.S yang diterima secara umum dan arahan Layanan Pendapatan Internal.
Identifikasi
Membangun depresiasi adalah praktik yang memungkinkan pemilik real estat mengalokasikan biaya properti selama bertahun-tahun, biasanya selama masa manfaatnya. Kehidupan yang bermanfaat adalah lamanya waktu gedung akan melayani dalam kegiatan operasi. Bangunan dianggap sebagai aset jangka panjang karena kemungkinan besar akan digunakan dalam aktivitas operasi selama lebih dari 12 bulan. Pedoman GAAP dan IRS A.S. memungkinkan perusahaan untuk mendepresiasi bangunan dengan metode garis lurus, yang membutuhkan jumlah depresiasi yang sama setiap tahun. Sebaliknya, metode penyusutan yang dipercepat mengalokasikan biaya yang lebih tinggi pada tahun-tahun sebelumnya.
Makna
Depresiasi adalah insentif ekonomi penting yang memungkinkan pemilik gedung dan eksekutif industri real estat mengurangi kewajiban fiskal mereka, menurut American Institute of Professional Bookkeepers. Tanpa insentif ini, industri dapat mengalami penurunan tingkat kegiatan ekonomi.
Properti Hunian
IRS mensyaratkan akuntan mendepresiasi bangunan tempat tinggal dengan metode garis lurus selama 27,5 tahun. Sebagai contoh, seorang investor membeli sebuah gedung di dekat sebuah universitas dan bermaksud untuk menyewakannya kepada mahasiswa di luar negeri. Bangunan ini bernilai $ 27,5 juta. Akibatnya, biaya penyusutan untuk tahun pertama sama dengan $ 1 juta ($ 27,5 juta dibagi dengan 27,5). Untuk mencatat pengeluaran, seorang akuntan perusahaan mendebit akun biaya penyusutan sebesar $ 1 juta dan mengkredit akun akumulasi penyusutan untuk jumlah yang sama.
Properti Komersial
Menurut aturan GAAP AS dan IRS, perusahaan harus mendepresiasi properti komersial selama 39 tahun. Misalnya, perusahaan asuransi membangun kompleks perkantoran di wilayah metropolitan New York City. Biaya konstruksi berjumlah $ 78 juta. Biaya penyusutan tahunan sama dengan $ 2 juta ($ 78 juta dibagi dengan 39). Untuk mencatat pengeluaran, seorang akuntan perusahaan mendebit biaya penyusutan sebesar $ 2 juta dan mengkredit akumulasi akun penyusutan untuk jumlah yang sama.
Pertimbangan
Depresiasi memungkinkan pemilik bangunan untuk meraup dua jenis tunjangan - mereka tidak membayar biaya penyusutan, tetapi mereka membayar pajak yang lebih rendah. Memang, perusahaan tidak mencairkan uang tunai dalam kegiatan depresiasi, tidak seperti pengeluaran umum atau pabrik lainnya, seperti sewa, biaya tenaga kerja, asuransi dan perlengkapan kantor. Insentif manfaat ganda ini adalah kunci untuk pembelian aset jangka panjang, karena mendorong perusahaan untuk berinvestasi dalam jumlah besar dalam program ekspansi, seperti merger dan akuisisi serta renovasi pabrik.
