Proyek konstruksi besar dapat berisiko bagi kontraktor dan pelanggan, terutama proyek yang dibayar dengan dolar pembayar pajak. Ada kemungkinan biaya proyek lebih dari yang diharapkan atau akan memakan waktu lebih lama dari yang direncanakan. Itu sebabnya banyak lembaga pemerintah dan organisasi lain memerlukan kontraktor untuk mendapatkan obligasi konstruksi, yang membantu memastikan proyek akan selesai sesuai rencana. Sebagai kontraktor, memahami cara kerja obligasi konstruksi adalah kunci untuk menjaga agar anggaran Anda terkendali dan untuk melayani klien Anda.
Apa itu Obligasi Konstruksi?
Ketika sebuah perusahaan atau organisasi membutuhkan bangunan baru, mereka akan menghubungi perusahaan konstruksi untuk meminta penawaran atau proposal. Jika mereka memilih perusahaan Anda sebagai proposal yang menang, mereka akan menginginkan jaminan bahwa proyek akan benar-benar selesai sesuai rencana dan bahwa Anda akan mengikuti semua hukum dan peraturan yang berlaku. Di situlah obligasi konstruksi masuk.
Obligasi seperti polis asuransi yang membantu melindungi perusahaan atau lembaga pemerintah dari penipuan, pelanggaran, kegagalan bisnis, dan kewajiban lainnya. Ketika Anda mengeluarkan ikatan konstruksi, Anda membantu memberikan ketenangan pikiran kepada klien Anda karena ikatan membantu memastikan bahwa perusahaan Anda melakukan pekerjaan sesuai kesepakatan. Obligasi tidak hanya memberikan ketenangan pikiran kepada klien Anda, tetapi dalam banyak kasus, obligasi sebenarnya dibutuhkan oleh lembaga pemerintah yang menggunakan dana publik untuk pekerjaan konstruksi atau proyek lainnya.
Secara umum, ada tiga pihak yang terlibat dalam obligasi: perusahaan atau organisasi yang meminta pekerjaan konstruksi (obligee), perusahaan yang mengelola pekerjaan konstruksi (prinsipal) dan perusahaan yang secara finansial menjamin ikatan (jaminan).
Bagaimana Cara Kerja Obligasi Konstruksi?
Setelah perusahaan kontraktor atau konstruksi Anda dipilih untuk melakukan pekerjaan, Anda mungkin diharuskan untuk mendapatkan surety bond, terutama jika Anda melakukan pekerjaan untuk agen pemerintah. Perusahaan penjamin akan bekerja dengan Anda untuk menentukan jenis obligasi yang diperlukan untuk proyek tersebut.
Secara umum, perusahaan penjamin akan menganalisis ukuran pekerjaan, jenis pekerjaan yang dilakukan dan kredit dan laporan keuangan perusahaan Anda untuk menentukan risiko yang terkait dengan penerbitan obligasi. Risiko ini adalah bagaimana perusahaan penjamin menentukan biaya obligasi, yang biasanya 1 persen hingga 3 persen dari keseluruhan biaya proyek.
Setelah menerbitkan obligasi, perusahaan penjamin kemudian akan meminta perusahaan Anda untuk menandatangani perjanjian ganti rugi, yang merupakan dokumen hukum yang mengharuskan Anda untuk membayar setiap klaim yang muncul hingga jumlah obligasi penuh. Perusahaan penjamin akan membayar klaim terlebih dahulu tetapi kemudian mengharapkan akan diganti oleh Anda, jadi penting untuk memastikan perusahaan Anda memiliki cukup aset di bank untuk menutup jumlah obligasi jika diperlukan.
Jika Anda gagal menyelesaikan proyek sesuai kesepakatan, organisasi yang meminta pekerjaan dapat mengajukan klaim terhadap ikatan tersebut. Perusahaan penjamin akan memastikan organisasi dibuat utuh dengan mencari kontraktor lain untuk pekerjaan itu, dengan melakukan pembayaran keuangan atau melalui beberapa cara lain. Namun, pada akhirnya, Anda bertanggung jawab penuh atas biaya klaim apa pun.
Apa Jenis Ikatan Konstruksi Yang Ada?
Ada beberapa jenis ikatan konstruksi yang tersedia. Ikatan penawaran berfungsi sebagai jaminan bahwa proposal yang Anda kirimkan akurat dan bahwa pekerjaan itu dapat dilakukan seperti yang dijelaskan. Jika Anda mundur setelah memenangkan pekerjaan atau jika proposal Anda tidak akurat, klaim dapat diajukan terhadap ikatan penawaran.
Setelah Anda dipilih untuk melakukan pekerjaan, Anda kemungkinan akan diminta untuk mendapatkan ikatan kinerja, yang diwajibkan oleh hukum untuk semua kontrak pekerjaan umum lebih dari $ 100.000. Ikatan kinerja adalah janji bahwa pekerjaan akan dilakukan sesuai dengan kontrak.
Jaminan pembayaran menjamin bahwa Anda akan membayar semua subkontraktor, pekerja dan spesialis untuk pekerjaan mereka di tempat kerja. Anda juga mungkin diminta untuk mendapatkan jaminan pemeliharaan, yang bertindak sebagai jaminan untuk periode waktu yang ditentukan setelah pekerjaan selesai.
Berapa biaya ini?
Karena ikatan konstruksi didasarkan pada persentase dari biaya proyek, biaya Anda untuk memperolehnya akan bervariasi dari proyek ke proyek. Itu juga akan tergantung pada skor kredit Anda. Misalnya, untuk kontraktor dengan kredit buruk yang memiliki tingkat 3 persen pada obligasi $ 500.000, biayanya adalah $ 15.000. Namun, jika perusahaan Anda memiliki kredit yang bagus dan dapat memperoleh bunga obligasi sebesar 1 persen, biayanya hanya $ 5.000. Proyek yang lebih kecil yaitu $ 150.000 hanya akan membuat Anda $ 1.500 pada tingkat 1 persen itu, sementara proyek besar $ 2.000.000 akan dikenakan biaya $ 20.000. Cara terbaik untuk menekan biaya untuk perusahaan kontraktor atau konstruksi Anda adalah dengan mempertahankan kredit yang baik dan hanya menerima proyek yang berada di atau di bawah biaya yang terjangkau anggaran Anda.
