Dasar dari properti sewaan adalah nilai properti yang digunakan untuk menghitung pengurangan depresiasi Anda atas pajak penghasilan federal Anda. Internal Revenue Service (IRS) mendefinisikan basis pajak properti sewaan sebagai yang lebih rendah dari nilai pasar wajar atau dasar penyesuaian properti. Anda dapat menghitung basis pajak properti sewaan dengan menghitung nilai pasar wajar properti dan kemudian membandingkannya dengan basis properti yang disesuaikan.
Tentukan nilai pasar wajar properti sewaan. Jika properti dibeli sebagai properti sewaan, nilai pasar wajar adalah nilai properti pada tanggal pembelian. Jika properti dikonversi dari penggunaan pribadi ke properti sewaan, nilai pasar wajar adalah nilai properti pada tanggal konversi. Sebagai contoh, anggap nilai pasar wajar properti sewaan adalah $ 200.000.
Tentukan basis yang disesuaikan dari properti sewaan. Dasar yang disesuaikan adalah biaya bangunan ditambah perbaikan permanen atau biaya modal lainnya dikurangi nilai tanah. Asumsikan properti sewaan dibeli seharga $ 150.000 dan memiliki nilai tanah $ 25.000. Sejak membeli properti, Anda telah menginvestasikan $ 30.000 untuk peningkatan modal. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Bandingkan angka nilai pasar wajar dari Langkah 1 dengan dasar properti yang disesuaikan dari Langkah 2. Yang lebih rendah dari kedua jumlah tersebut adalah basis pajak Anda untuk properti sewaan. Melanjutkan contoh yang sama, karena $ 155.000 kurang dari $ 200.000, basis pajak Anda untuk properti adalah $ 155.000.
