Menghitung sewa properti komersial bisa sangat memakan waktu, tergantung pada seberapa kompleksnya sewa dan jenis penyewa yang menempati properti itu. Sewa komersial dan ritel biasanya mencakup sewa dasar dengan dua sewa tambahan yang memungkinkan. Sewa tambahan adalah persentase sewa dan sewa rangkap tiga.
Item yang Anda butuhkan
-
Salinan dari sewa
-
Kalkulator
-
Buku besar penjualan bulanan penyewa tahun sebelumnya
-
Laporan biaya tuan tanah tahun sebelumnya
Baca seluruh sewa untuk properti komersial yang dimaksud. Kemudian identifikasi dan tuliskan ukuran sebenarnya dari tempat yang disewa dalam rekaman persegi total (misalnya, 15.000 kaki persegi). Selanjutnya, identifikasi tarif kaki persegi yang disepakati seperti yang didefinisikan dalam sewa komersial (misalnya, $ 10 per kaki persegi setiap tahun).
Lipat gandakan kedua nilai ini, yang akan memberi Anda nilai sewa dasar tahunan (misalnya, 15.000 kaki persegi kali $ 10 per kaki persegi = $ 150.000). Ini adalah sewa dasar yang disepakati dalam sewa. Untuk menentukan pembayaran bulanan, cukup bagi jumlah itu dengan 12 ($ 150.000 dibagi dengan 12 = $ 12.500 per bulan).
Hitung persentase sewa yang mungkin jatuh tempo juga. Persentase syarat dan ketentuan sewa juga akan dinyatakan dalam sewa komersial. Dirancang sebagai cara bagi tuan tanah untuk berbagi dalam keberhasilan penyewa, persentase sewa adalah persentase kecil karena pendapatan kotor bulanan penyewa. Misalnya, sewa mungkin menyatakan bahwa selain sewa dasar, penyewa harus membayar 3 persen dari semua penjualan kotor di atas $ 100.000 per bulan. Jika penjualan dari bulan sebelumnya adalah $ 115.000, maka persentase pembayaran sewa adalah 3 persen dari $ 15.000 (sama dengan $ 450).
Tentukan apakah sewa tersebut dari varietas "triple net". Itu harus secara jelas dinyatakan dalam sewa. Triple net leases adalah sewa tempat penyewa membayar sebagian dari pemeliharaan area umum (CAM) serta pajak properti dan asuransi properti. Dalam kebanyakan kasus, penyewa hanya akan membayar bagian pro rata dari pengeluaran ini. Misalnya, jika penyewa menyewa 10 persen dari total ruang sewa pusat perbelanjaan, maka sewa netto tiga kali lipat mengharuskan penyewa juga membayar 10 persen dari pemeliharaan area umum, pajak properti, dan biaya asuransi untuk pusat perbelanjaan.
Kiat
-
Contoh-contoh yang disebutkan membutuhkan tiga kali pembayaran sewa bulanan. Praktik umum meminta mereka dibayar bersama hanya dengan satu cek atau transfer kawat.
Peringatan
Pastikan untuk membaca dengan cermat semua sewa.
Kegagalan untuk menghitung jumlah sewaan dengan semestinya ketika jatuh tempo dapat mengakibatkan gagal bayar atas persyaratan dan ketentuan khusus dari sewa tersebut.
