Menghitung sewa komersial per kaki persegi jauh lebih kompleks daripada menghitung harga per kaki persegi untuk properti hunian. Itu karena properti komersial memiliki harga sewa untuk ruang yang benar-benar ditempati penyewa dan tarif untuk area umum. Menemukan total biaya per kaki persegi membutuhkan mengetahui sewa untuk ruang sewaan, sewa untuk ruang bersama, ukuran total bangunan, ukuran area penyewa dan ukuran area umum.
Ruang yang Dapat Digunakan vs. Ruang yang Dapat Digunakan
Di sebagian besar properti komersial, ada beberapa penyewa berbagi satu properti, apakah itu berarti kantor di gedung kantor atau toko di mal. Masing-masing penyewa membayar sewa untuk ruang yang mereka tempati, yang dikenal sebagai ruang yang dapat digunakan, tetapi mereka juga membayar sewa untuk sebagian dari area umum sebanding dengan bagian mereka dari total ruang properti. Area umum dapat mencakup dapur, kamar mandi, dan lorong. Properti sewaan plus porsi penyewa di area umum dikenal sebagai ruang sewaan.
Faktor Beban
Penting untuk mengetahui ruang properti yang dapat digunakan dan disewa untuk mendapatkan gambaran tentang berapa banyak Anda akan membayar. Faktor beban dapat membantu. Ini dapat dihitung dengan membagi total ruang sewaan dalam gedung dengan total ruang yang dapat digunakan. Setelah faktor beban dihitung, Anda dapat melipatgandakannya dengan total ruang yang Anda rencanakan akan habiskan untuk mengetahui total ruang sewaan Anda.
Jika, misalnya, properti adalah 10.000 kaki persegi dengan 8.000 kaki persegi ruang yang dapat digunakan, itu berarti ada 2.000 kaki persegi ruang umum dan faktor muatannya adalah 1,25. Jika Anda berencana untuk menyewa ruang seluas 500 kaki persegi, Anda akan membayar total 625 kaki persegi. Jika Anda menemukan properti yang 6.000 kaki persegi dengan ruang yang dapat digunakan 5.000 kaki persegi, faktor beban hanya 1,2, jadi untuk ruang 500 kaki yang sama, Anda hanya akan membayar ruang 600 kaki persegi. Tentu saja, mungkin lebih baik membayar lebih untuk bangunan dengan area umum berkualitas, tetapi Anda setidaknya harus menyadari apa yang Anda dapatkan dan berapa banyak tambahan yang akan Anda bayarkan untuk itu.
Biaya Per Kaki Persegi
Untuk menghitung biaya per kaki persegi yang dapat digunakan, Anda harus membagi total sewa untuk ruang kantor atau toko yang akan Anda tempati dengan total luas persegi yang dapat digunakan. Misalnya, jika Anda menyewa ruang seluas 500 kaki persegi dengan $ 1.500 sebulan, Anda akan membayar $ 3 per kaki persegi.
Sayangnya, persamaan biaya per kaki persegi yang dapat digunakan hanya menceritakan sebagian kisah karena tidak termasuk sewa yang dibayar bisnis untuk area umum. Menghitung total biaya sewa per kaki persegi lebih kompleks karena tuan tanah sering mengenakan tarif yang berbeda, lebih rendah untuk area umum. Untuk menghitung total sewa per kaki persegi, Anda perlu mengetahui berapa porsi area umum Anda dengan menggunakan faktor muatan dan Anda perlu mengetahui berapa biaya yang disewa pemilik penginapan di area umum.
