Hak gadai konstruksi, yang sering disebut gadai mekanik, adalah klaim hukum terhadap properti nyata yang dapat menjamin pembayaran untuk pekerjaan konstruksi. Pihak yang memasok tenaga kerja dan material untuk proyek konstruksi dapat mengajukan hak gadai terhadap properti bahkan jika ia menandatangani kontrak dengan kontraktor umum, bukan pemilik properti. Setelah gadai dicatat, pemegang gadai dapat memaksa penjualan properti untuk menghasilkan dana untuk pembayaran.
Item yang Anda butuhkan
-
Pemberitahuan Pendahuluan
-
Dimulainya pernyataan Kerja
-
Pemberitahuan Niat untuk Mengajukan Lien Konstruksi
-
Pemberitahuan Lien
Penelitian hukum negara tentang hak gadai konstruksi, karena hukum berbeda di antara negara-negara. Secara khusus, pastikan properti tempat Anda memasok tenaga kerja atau material memenuhi syarat untuk mengajukan hak gadai konstruksi. Properti yang dimiliki oleh pemerintah negara bagian, misalnya, dapat dikenakan kekebalan yang berdaulat, yang mencegah pengajuan hak gadai. Formulir yang diperlukan distandarisasi di sebagian besar negara bagian dan dapat diunduh dari Internet.
Kirimkan Pemberitahuan Awal kepada pemilik properti, pemberi pinjaman dan kontraktor umum, jika Anda adalah seorang subkontraktor. Pemberitahuan Pendahuluan adalah pemberitahuan bahwa Anda telah memasok tenaga kerja dan material dan berhak atas hak gadai terhadap properti. Itu harus diajukan dalam jangka waktu hukum, biasanya 20 hari setelah memberikan tenaga kerja atau bahan, bahkan jika tidak ada default telah terjadi. Beberapa negara bagian tidak memerlukan Pemberitahuan Awal.
Melayani dimulainya pernyataan Kerja pada pemilik properti dan pihak lain yang diperlukan dalam periode waktu hukum. Pernyataan Dimulainya Pekerjaan secara resmi memberi tahu pihak yang berkepentingan bahwa Anda telah mulai mengerjakan proyek. Banyak negara tidak memerlukan pernyataan ini.
Kirimkan Pemberitahuan Keinginan untuk Mengajukan Lien Konstruksi atau pemberitahuan yang setara kepada pemilik properti dan kontraktor umum, jika Anda adalah subkontraktor, dalam periode waktu menurut undang-undang setelah pembayaran jatuh tempo. Pemberitahuan ini menuntut pembayaran dan memperingatkan bahwa Anda akan mencatat lien konstruksi jika Anda tidak dibayar dalam 10 hari. Beberapa negara bagian juga mengharuskan Anda untuk mengajukan pernyataan ini ke kantor pemerintah seperti kantor pencatat tanah county.
Ajukan Pemberitahuan Lien ke kantor pemerintah yang sesuai, biasanya kantor pencatat tanah county. Dokumen ini memberi tahu pemerintah negara bagian bahwa Anda mengklaim hak gadai terhadap properti. Catatan gadai kemudian muncul di catatan publik.
Periksa catatan tanah properti di kantor perekam county beberapa hari setelah mengajukan Pemberitahuan Lien, untuk memastikan bahwa hak gadai sebenarnya telah dicatat. Kantor pencatat tanah berisi file-file yang menyertakan catatan hak milik untuk semua tanah di county. Jika hak gadai Anda telah dicatat, itu akan muncul dalam catatan judul.
Kiat
-
Hak gadai konstruksi bertahan bahkan jika properti itu dijual kepada pemilik baru.
Peringatan
Di banyak negara bagian Anda harus mengajukan gugatan dalam periode waktu menurut undang-undang, biasanya 90 hari, setelah merekam hak gadai konstruksi. Jika tidak, hak gadai secara otomatis akan kedaluwarsa.
