Lien adalah klaim hukum atas properti orang lain.Jika seseorang berhutang pada Anda dan menolak untuk membayar, menempatkan hak gadai pada real estat yang dimilikinya adalah salah satu cara untuk menekan mereka agar membayar. Anda harus pergi ke pengadilan sebelum Anda menerapkan hak gadai, dan bahkan hukum negara Anda dapat memberikan perlindungan kepada debitur.
Jenis Hak Gadai
Tergantung pada situasi Anda, ada beberapa jenis hak gadai untuk dipilih. Kontraktor dan pemasok yang bekerja di rumah dapat menggunakan gadai mekanik atau gadai kontraktor untuk menagih hutang yang belum dibayar. Dalam kasus perceraian, Anda mungkin dapat mengajukan gadai untuk mengumpulkan tunjangan anak, atau memastikan Anda dibayar ketika pasangan Anda menjual rumah. Jika Anda tidak masuk ke dalam kategori lain mana pun, Anda dapat menuntut di pengadilan untuk mendapatkan hak penilaian atas properti debitur Anda.
Proses
Untuk menagih lien penilaian, Anda harus mengikuti prosedur negara Anda untuk mengajukan gugatan. Anda harus mengirim seseorang untuk melayani debitor Anda dengan surat-surat yang memberitahukan kepadanya tentang gugatan itu dan kemudian memberikan bukti pada sidang pengadilan. Jika hakim mengonfirmasi utang itu, Anda dapat membawa dokumentasi putusan ke county tempat terdakwa memiliki properti. Perekam county kemudian akan menempatkan pemberitahuan hak gadai dalam daftar perbuatan, menjadikannya resmi. Siapa pun yang membeli properti membawa serta hak gadai itu.
Efek
Lien memberi Anda kekuatan untuk menyita properti. Jika Anda melakukan itu, setiap hak gadai sebelumnya pada properti, termasuk gadai hipotek, akan dilunasi terlebih dahulu, sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan uang Anda. Pendekatan lain adalah menunggu sampai debitur Anda mencoba menjual atau membiayai kembali. Beberapa pemberi pinjaman akan menulis hipotek pada properti dengan hak gadai yang sudah ada di atasnya, jadi ini memberi debitor Anda insentif untuk membayar dengan Anda.
Keterbatasan
Sebagian besar negara bagian memberikan kepada pemilik rumah pembebasan di rumah pribadi mereka yang membatasi kemampuan Anda untuk menagih lien penilaian. Pada 2011 di California, misalnya, Anda tidak dapat menyita kecuali rumah bernilai lebih dari utang hipotek plus $ 50.000, dan beberapa pemilik rumah memiliki pengecualian yang bahkan lebih besar. Jika debitor Anda mengajukan Bab 7 kebangkrutan, ada kemungkinan ia dapat membatalkan penilaian atas hak miliknya. Dan akhirnya hak gadai Anda akan kedaluwarsa, kecuali Anda mengajukan untuk memperbaruinya.
