Jika Anda adalah agen atau broker real estat berlisensi, Anda dapat memperoleh biaya dengan menulis surat pendapat broker, juga dikenal sebagai opini harga broker atau BPO. Pemberi pinjaman hipotek meminta BPO untuk menetapkan harga properti ketika mereka ingin menghindari biaya atau waktu yang diperlukan untuk penilaian penuh, situasi yang biasanya timbul karena penyitaan. Dewan Standar BPO menerbitkan arahan kepada broker tentang cara menulis surat opini. Dua kategori utama surat opini adalah drive-by BPO dan BPO internal.
Drive-by BPO
Drive-by BPO mendapatkan namanya karena broker seharusnya dapat mengumpulkan informasi tanpa keluar dari mobil, meskipun persyaratannya berbeda-beda menurut pemberi pinjaman. Pialang perlu mengambil beberapa foto dan mengirimkannya dengan surat itu. Biasanya, BPO drive-by membutuhkan informasi tentang broker, properti dan lingkungan. Pialang harus melaporkan apakah properti tampak ditempati atau tidak, perkiraan ukuran dan jumlah kamarnya, fasilitas parkir, dan kesesuaian dengan persyaratan zonasi. Pialang harus mendasarkan harga yang disarankan pada setidaknya tiga properti yang sebanding yang baru dijual dan tiga yang sebanding saat ini terdaftar. Informasi tentang properti yang sebanding termasuk dalam BPO.
BPO internal
BPO internal berisi informasi lebih rinci daripada variasi drive-by. Alih-alih memperkirakan jumlah dan ukuran kamar, broker harus membuat pengukuran masing-masing kamar dan menghitung total luas persegi. BPO internal juga mendokumentasikan usia properti, ukuran lot, dan area bawah tanah. Pialang akan memeriksa dan memotret setiap kamar dan mendokumentasikan fitur atau masalah yang tidak biasa. Jika kerusakan terbukti, BPO harus berisi perkiraan untuk pekerjaan perbaikan. Pialang harus melakukan penyesuaian terperinci terhadap nilai yang sebanding ketika merekomendasikan harga jual properti.
Komentar Broker
Dewan Standar BPO menganggap komentar broker sebagai komponen yang sangat penting dari surat pendapat. Komentar harus sangat deskriptif, menggunakan bahasa yang jelas dan istilah lokal. Komentar harus membahas tren real estat lokal, fitur yang tidak sesuai, pemeliharaan yang ditangguhkan, renovasi dan fasilitas usang. Pialang harus menyebutkan jika lingkungan tersebut merupakan daerah dengan tingkat kejahatan tinggi tetapi tidak menggunakan istilah yang merendahkan seperti crack house atau aktivitas geng. BPO internal harus menyertakan foto dan komentar tentang perbaikan yang diperlukan. Broker harus membulatkan harga akhir yang disarankan ke $ 1.000 terdekat.
Format BPO
Format BPO tergantung pada persyaratan khusus pemberi pinjaman dan praktik bisnis. BPO dapat berupa dokumen tertulis atau elektronik. Biasanya, BPO drive-by adalah versi yang lebih pendek dari formulir BPO internal. Broker mengajukan atau mengunggah foto dengan BPO dan foto-foto tersebut harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Dewan Standar BPO. Foto-foto tidak boleh termasuk gambar orang atau hewan dan tidak boleh menyarankan apa pun tentang agama, ras, kepercayaan atau asal kebangsaan. Pialang harus menyimpan salinan setiap BPO untuk jumlah waktu yang diamanatkan negara, tetapi selalu untuk setidaknya satu tahun.
