Mencari uang tunai, baik milik Anda sendiri atau dari investor lain, adalah hambatan terbesar untuk mengembangkan bisnis investasi real estat. Meskipun investor baru selalu mendengar tentang kesepakatan tanpa uang, membeli properti untuk uang pada dolar, dan berjalan menjauh dari meja penutup dengan uang tunai di saku, mereka dengan cepat mengetahui bahwa sebagian besar dari itu adalah hype. Beberapa di antaranya ilegal. Dalam bisnis real estat, uang tunai masih raja.
Item yang Anda butuhkan
-
Rencana bisnis
-
Proforma
-
Kartu nama
Siapkan rencana bisnis. Tidak ada investor serius yang akan mempertimbangkan kesepakatan itu saja. Paling tidak, rencana bisnis Anda harus mencakup pengeluaran yang diharapkan, pendapatan, dan dari mana asalnya, rencana pemasaran, tujuan bisnis Anda, dan tujuan bisnis Anda. Perjelas pembagian keuntungan dengan investor.
Lakukan proforma real estat untuk properti tertentu yang ingin Anda beli. Proforma akan mencakup semua pendapatan dan pengeluaran untuk properti yang diberikan. Anda harus tahu berapa banyak uang sewa yang dapat Anda kumpulkan secara realistis; tebakan tidak cukup baik. Jangan lupa untuk memperhitungkan layanan utang pada hipotek (bunga dan prinsip), pajak properti, asuransi, tingkat kekosongan 5 persen, 5 persen untuk perbaikan, dan biaya pemeliharaan lainnya. Mintalah Jadwal C pemilik saat ini untuk mendapatkan banyak informasi ini. Ini adalah dokumen yang ingin dilihat oleh kebanyakan investor terlebih dahulu. Mereka juga ingin tahu apa pengalaman Anda dan apa yang Anda rencanakan untuk berkontribusi pada kesepakatan, serta apa yang akan mereka dapatkan darinya.
Hadiri klub investasi real estat lokal. Orang yang menghadiri ini sudah tertarik pada investasi real estat. Bawalah rencana bisnis dan proforma Anda bersama Anda. Bersiaplah untuk memberikan nada yang jujur, energik, dan positif.
Tanyakan kepada akuntan apakah Anda dapat memberi mereka nomor telepon Anda untuk diberikan kepada klien mereka. Mereka tidak akan memberi Anda nama, tetapi akuntan sering kali memiliki klien yang membutuhkan tempat penampungan pajak dan mungkin bersedia mengambil risiko dengan upaya pribadi. Meskipun risikonya mungkin lebih besar, potensi hasil juga lebih besar. Bersikaplah profesional tentang hal itu dan buatlah janji dan bawalah salinan segala proforma, dokumentasi pendukung, dan rencana bisnis Anda.
Bergabunglah dengan Kamar Dagang setempat, Rotary Club dan organisasi terkenal lainnya yang menarik para profesional yang sering membutuhkan tempat penampungan pajak. Pastikan untuk menghadiri fungsi lokal mereka. Orang yang menghadiri fungsi-fungsi itu ada karena alasan profesional dan ingin membuat koneksi.
Hubungi perencana keuangan dengan cara yang sama seperti Anda menghubungi akuntan. Mereka terus-menerus berhubungan dengan sekelompok investor.
Bicaralah dengan petugas bagian pinjaman. Petugas pinjaman sering tahu tentang pemodal-pemodal swasta yang mencari peluang bagus, karena pemodal-pemodal terkadang membantu membuat transaksi menjadi layak. Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek di properti investasi, tetapi mungkin orang yang sering muncul sebagai mitra pada penawaran lain akan memenuhi syarat.
Gunakan dari mulut ke mulut. Beri tahu orang yang Anda kenal tentang peluang dan manfaat berinvestasi di real estat. Seseorang mungkin mengenal investor yang tertarik dan memberi Anda referensi.
