Surety bond adalah jenis kontrak yang umum antara dua pihak ketika pemilik menyewa kontraktor untuk menyelesaikan proyek tertentu. Mereka sering digunakan dalam industri konstruksi, dan banyak perusahaan besar membutuhkan jaminan obligasi untuk proyek-proyek mereka tidak peduli seberapa terkenal kontraktornya. Organisasi federal dan negara selalu membuat kontraktor membuat ikatan. Kontrak ini membantu melindungi pemilik dari masalah dengan proyek.
Tujuan
Surety bond mirip dengan asuransi, tetapi perusahaan asuransi tidak perlu membayar siapa pun yang terlibat dalam kontrak. Mereka melindungi pemilik dari keputusan kontraktor yang buruk. Ketika seorang kontraktor menandatangani ikatan jaminan, ikatan tersebut memegang kontraktor itu untuk menyelesaikan proyek seperti yang ditentukan, atau mengganti biaya pemiliknya. Kontraktor harus membayar kembali pemilik untuk semua bahan dan tenaga kerja, serta untuk waktu yang terbuang dan upaya pemilik untuk menemukan kontraktor baru.
Pesta
Ada tiga pihak dalam ikatan jaminan: kontraktor, pemilik dan agen jaminan. Kontraktor adalah orang atau organisasi yang setuju untuk menyelesaikan pekerjaan, pemilik adalah orang yang meminta proyek tertentu untuk diselesaikan dan agen penjamin benar-benar menciptakan ikatan penjamin. Agen tersebut biasanya terhubung dengan beberapa jenis perusahaan asuransi dan bekerja dengan kontraktor untuk membuat ikatan yang disetujui semua pihak. Agen juga mengelola perubahan hukum penting yang dibuat antara pemilik dan kontraktor selama mengerjakan proyek.
Proses
Seorang pemilik membutuhkan jaminan obligasi, mungkin dalam bentuk ikatan penawaran sebelum kontraktor sebenarnya dipekerjakan. Kontraktor biasanya memiliki agen penjamin yang digunakan untuk bekerja sama, yang dapat memasok dokumen obligasi untuk ditandatangani. Pemilik menentukan rincian proyek, seperti bahan yang akan digunakan dan kerangka waktu proyek, bersama dengan berapa banyak kontraktor akan dibayar pada berbagai tahap dalam proyek. Baik kontraktor dan pemilik menandatangani ikatan jaminan, dan kontraktor mulai bekerja. Jika proyek berjalan dengan baik dan pemilik membayar sesuai harapan, jaminan obligasi tidak akan digunakan.
Ganti rugi
Ganti rugi adalah proses penggantian penuh pemilik untuk semua bahan, tenaga kerja dan waktu yang hilang pada proyek yang tidak dapat diselesaikan oleh kontraktor. Kontraktor harus benar-benar yakin proyek berada dalam ruang lingkup dan kemampuannya sebelum menandatangani. Jika pemilik memang mengklaim masalah, agen penjamin akan memeriksa proyek dan membuat keputusan. Jika ganti rugi diperlukan, agen penjamin akan membayar pemilik dan mengumpulkan dana dari kontraktor itu sendiri.
