Seperti halnya area perumahan, sewa ruang ritel tergantung pada ukuran area, gaya, lokasi, dan lama sewa. Ada juga perbedaan besar antara ruang-ruang ini. Misalnya, banyak ruang ritel memiliki biaya sewa yang bervariasi tergantung pada penjualan toko Anda: Semakin baik toko Anda, semakin banyak Anda harus membayar. Kadang-kadang sewa Anda adalah persentase dari penjualan bulanan Anda, dan kadang-kadang itu hanya biaya bulanan tetap.
Lokasi Umum
Kota dan negara di mana bisnis Anda beroperasi akan memiliki pengaruh terbesar pada seberapa mahal sewa di ruang ritel Anda. Sebagai contoh, di Los Angeles harga permintaan rata-rata per kaki persegi untuk ruang ritel, pada Mei 2011, adalah $ 27,74. Di St. Louis, sebaliknya, harga rata-rata per kaki persegi adalah $ 14,35. Temukan rata-rata untuk kota Anda dengan menggunakan tautan di Sumber Daya. Selain itu, lokasi di kota Anda akan menentukan biaya sewa Anda. Beberapa pemerintah menawarkan Anda diskon sewa sebagai insentif untuk mendirikan toko di daerah tertinggal, kata Administrasi Bisnis Kecil.
Lokasi spesifik
Ketika Anda memilih lokasi spesifik toko Anda, ada banyak opsi untuk dipertimbangkan. Apakah Anda ingin mendirikan toko di mal dalam ruangan, mal, gedung mandiri, kios atau kereta? Menurut Jan Kingaard dalam artikel "Pengusaha", sewa ruang di pusat perbelanjaan biasanya sekitar empat kali harga sewa untuk kios atau kereta. Kualitas ruang itu sendiri juga harus menentukan berapa biayanya. Area ritel di mal baru cenderung jauh lebih mahal daripada area di gedung yang lebih tua atau kumuh.
Ukuran
Biaya ruang ritel Anda biasanya ditentukan oleh jumlah kaki persegi yang dapat digunakan. Kaki persegi yang dapat digunakan mencakup area perbelanjaan, kantor, penyimpanan, dan area docking jika berlaku - cobalah untuk meminimalkan biaya sewa Anda dengan menggunakan ruang secara efisien. Jika bisnis Anda baru saja dimulai, mungkin sulit untuk mendapatkan ruang yang lebih besar, kata Kingaard. Jika Anda memiliki toko batu bata dan mortir di masa lalu dan jumlah penjualan per kaki persegi yang terbukti tinggi, Anda akan lebih mungkin mendapatkan ruang yang lebih besar dan lebih bergengsi.
Perundingan
Karena tidak ada standar untuk sewa komersial, Anda akan selalu dapat menegosiasikan harga ruang ritel. Jika Anda menyetujui sewa yang lebih lama, Anda harus bisa mendapatkan harga sewa yang lebih rendah. Juga, pemilik rumah Anda mungkin bersedia menawarkan Anda diskon jika Anda melakukan perbaikan pada ruang tersebut atau jika Anda memberikan bukti yang terdokumentasi bahwa daerah tersebut memiliki lalu lintas pejalan kaki yang lebih rendah dari yang diharapkan. Ekonomi yang sulit juga memungkinkan Anda memperoleh sewa bulanan yang lebih rendah. Jika Anda merasa tidak nyaman dengan negosiasi, jangan ragu untuk menyewa pengacara: Memperoleh penawaran terbaik yang tersedia di ruang ritel Anda dan memiliki ketentuan yang jelas tentang sewa Anda akan membuat bisnis Anda jauh lebih mudah untuk dioperasikan dan dipelihara.
