Persentase biaya operasi adalah rasio keuangan yang digunakan terutama oleh perusahaan real estat untuk mengevaluasi profitabilitas properti. Perhitungan dasar untuk rasio persentase biaya operasi adalah biaya operasi dibagi dengan pendapatan kotor efektif.
Identifikasi Biaya Operasi
Anda harus terlebih dahulu menghitung biaya operasi bisnis untuk periode tersebut. Biaya operasi termasuk semua biaya yang dikeluarkan dalam operasi sehari-hari. Semua biaya penjualan dan administrasi - seperti sewa, asuransi, gaji eksekutif, pemasaran, peralatan kantor dan penyusutan peralatan - adalah bagian dari biaya operasional. Biaya yang dikeluarkan untuk tujuan selain operasi bisnis, seperti biaya bunga untuk pembiayaan atau biaya untuk investasi, tidak termasuk dalam biaya operasi.
Identifikasi Penghasilan Bruto yang Efektif
Hitung pendapatan kotor efektif untuk periode tersebut. Penghasilan kotor efektif adalah istilah khusus yang digunakan untuk pendapatan properti sewaan. Penghasilan bruto yang efektif adalah potensi pendapatan sewa properti bisnis dikurangi faktor kekosongan yang diperkirakan. Misalnya, bisnis Anda menyewa 10 properti dengan tarif $ 30.000 per tahun. Secara agregat, properti cenderung kosong 5 persen dari waktu. Penghasilan kotor efektif adalah $ 285.000 - $ 300.000 dikurangi faktor lowongan sebesar $ 15.000.
Hitung Persentase
Untuk menghitung persentase biaya operasi, bagi biaya operasi dengan pendapatan bruto yang efektif. Sebagai contoh, katakanlah bisnis real estat Anda memiliki biaya operasi $ 200.000 dan pendapatan kotor efektif $ 285.000. Rasio biaya operasi adalah $ 200.000 dibagi $ 285.000, atau 70 persen.
Menafsirkan Persentase
Secara umum, persentase biaya operasi yang lebih rendah lebih baik daripada persentase yang tinggi. Semakin rendah persentasenya, semakin banyak pemasukan relatif yang dibawa oleh properti. Namun, rasio tinggi itu sendiri bukanlah alasan untuk khawatir. Beberapa jenis properti mungkin lebih menguntungkan daripada yang lain. Misalnya, perusahaan real estat dengan bangunan di daerah yang sangat menguntungkan cenderung memiliki persentase lebih rendah daripada perusahaan dengan properti di daerah yang kurang diinginkan. Itu karena perusahaan dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi walaupun biaya operasional akan relatif sama di kedua perusahaan. Untuk alasan ini, yang terbaik adalah membandingkan persentase terhadap perusahaan yang menyewa jenis real estat serupa.
