Proses penggusuran penyewa di Washington County, Maryland, membutuhkan beberapa pengajuan pengadilan dan dokumen yang luas. Tuan tanah yang gigih dapat mengusir penyewa karena gagal membayar sewa atau karena melanggar ketentuan perjanjian sewa. Namun, undang-undang memberi beberapa peluang kepada penyewa untuk menghindari penggusuran dengan membayar sewa kembali atau menangani pelanggaran perjanjian sewa.
Tanggal Uji Coba
Pemilik memulai proses penggusuran di Washington County dengan mengajukan pemberitahuan hukum yang disebut Ringkasan Pengusiran di Pengadilan Distrik. Ini adalah pemberitahuan resmi penggusuran. Dokumen yang diperlukan untuk tindakan tersedia di gedung pengadilan. Setelah pemilik file, pengadilan akan memanggil penyewa untuk diadili dalam waktu lima hari melalui surat, atau secara langsung oleh seorang polisi.
Keputusan Hakim
Penyewa harus muncul di pengadilan untuk persidangan. Jika penyewa tidak, hakim akan secara otomatis mengeluarkan penilaian default untuk pemiliknya. Itu memungkinkan penggusuran untuk melanjutkan. Di persidangan, penyewa dapat membela diri dengan mengklaim bahwa ia membayar sewa. Tuan tanah hampir pasti akan memenangkan persidangan jika mereka menunjukkan dokumentasi yang jelas bahwa penyewa belum membayar sesuai kesepakatan atau melakukan pelanggaran terhadap perjanjian sewa. Jika hakim memutuskan mendukung tuan tanah, penyewa harus membayar semua sewa kembali, biaya pengadilan dan biaya keterlambatan, atau pindah dalam waktu 96 jam.
Surat Pengusiran
Setelah persidangan, pemilik dapat meminta pengadilan untuk Surat Perintah Restitusi jika penyewa tidak membayar sewa kembali atau biaya atau pindah dalam waktu 96 jam yang ditentukan oleh hakim. Surat perintah tersebut memungkinkan pemilik untuk meminta sheriff atau polisi untuk mengusir penyewa secara fisik. Secara hukum penyewa biasanya masih dapat menghindari penggusuran dengan membayar semua biaya, sewa dan biaya pengadilan sebelum penggusuran yang sebenarnya. Namun, pemilik dapat memilih untuk tidak menerima pembayaran jika tiga atau lebih penggusuran, atau putusan pengadilan, dimasukkan terhadap penyewa selama setahun terakhir.
Pertimbangan
Bahkan dengan pemberitahuan pengusiran resmi, penyewa dapat memasuki negosiasi lebih lanjut dengan pemilik untuk tetap tinggal di rumah untuk jangka waktu sementara. Penyewa dapat menegosiasikan perjanjian untuk tetap berada di lokasi berdasarkan minggu-ke-minggu atau bulan-ke-bulan, tergantung pada persyaratan asli dari perjanjian sewa. Namun, pemilik tidak harus menyetujui tawaran tersebut dan dapat membiarkan penggusuran berlanjut.
Tindakan pencegahan
Tuan tanah tidak dapat mempercepat penggusuran dengan mematikan utilitas. Tuan tanah juga tidak boleh terlibat dalam "penggusuran pembalasan" karena penyewa yang membayar tepat waktu mengirimkan keluhan tertulis tentang pemilik ke agen perumahan atau penyewa bergabung dengan kelompok asosiasi penyewa.
