Gagasan menggabungkan sepotong properti nyata adalah sedikit kesalahan karakterisasi. Anda tidak akan, secara teknis, menggabungkan properti itu sendiri; Anda akan mendirikan perusahaan, mungkin dinamai menurut properti, dan mentransfer akta ke properti ke perusahaan baru. Korporasi akan memiliki properti, dan orang yang dulunya memiliki properti sekarang akan memiliki korporasi.
Item yang Anda butuhkan
-
Nama Bisnis
-
Biaya pengarsipan
Pilih nama untuk perusahaan yang akan memiliki rumah Anda. Terkadang, sebuah rumah berada di sebuah peternakan dan pemiliknya akan memanggil korporasi "Apple Farm, Inc.," atau pemilik akan menggunakan alamat rumah sebagai nama perusahaan, seperti dalam "100 XYZ Street, Inc." Anda dapat menggunakan nama apa pun asalkan sesuai dengan dua persyaratan dasar untuk penggabungan: nama tersebut harus merupakan nama bisnis yang unik di negara tempat Anda memilih untuk bergabung dan nama tersebut harus menyertakan tambahan yang memungkinkan masyarakat mengetahui bahwa bisnis tersebut dimasukkan, seperti menambahkan "tergabung," "inc." atau "korporasi" hingga akhir nama bisnis. Setiap negara bagian mempertahankan basis data entitas bisnis di situs web yang sama di mana informasi tentang penggabungan dapat ditemukan di mana Anda dapat menjalankan pencarian untuk melihat apakah nama yang Anda pilih sudah digunakan.
Pilih negara tempat untuk memasukkan bisnis baru. Secara teknis, Anda dapat memasukkan dalam kondisi apa pun, namun, kemungkinan akan lebih mudah untuk memasukkan dalam keadaan di mana rumah itu berada. Setiap negara memiliki undang-undang perusahaannya sendiri yang menguraikan prosedur untuk menggabungkan. Semua negara bagian mewajibkan agar artikel pendirian (kadang-kadang disebut "sertifikat pendirian" atau "piagam") diajukan ke kantor negara bagian, biasanya dengan menteri luar negeri, untuk memulai korporasi. Setiap negara bagian mengelola situs web yang berisi semua informasi yang diperlukan untuk digabungkan.
Unduh versi PDF lengkap dari artikel pendirian yang disediakan oleh negara Anda. Templat ini akan tersedia di situs web negara, biasanya di bagian "formulir dan biaya". Templat satu atau dua halaman ini akan berisi petunjuk langkah demi langkah untuk mengisi formulir dan mengarsipkannya dengan status.
Isi artikel templat pendirian. Templat yang disediakan oleh negara meminta jumlah minimum informasi yang diperlukan untuk mengajukan artikel dengan benar di bawah hukum negara. (Referensi 2) Anda dapat menambahkan informasi tambahan, jika perlu, atau membuat konsep artikel Anda sepenuhnya, tetapi jika Anda mengikuti format yang disetujui negara, Anda dapat yakin bahwa pengarsipan Anda akan diterima dengan kerumitan minimal. (Referensi 2) Template akan berbeda dari satu negara ke negara lain tetapi akan meminta kombinasi informasi standar tertentu, termasuk nama bisnis, nama dan alamat agen terdaftar, jumlah dan nilai dari saham awal yang sah, dan nama dan tanda tangan orang yang mengajukan dokumen ("penggabung"). (Referensi 2)
File artikel pendirian dengan biaya pengarsipan yang sesuai dengan negara. Template akan berisi instruksi yang akan menunjukkan di mana artikel perlu diajukan, apakah negara menerima metode pengarsipan selain melalui surat (misalnya, melalui faks atau secara elektronik) dan biaya yang terkait dengan pengarsipan. Bisnis Anda dimasukkan pada tanggal negara menerima pengajuan Anda.
Hentikan klaim akta ke rumah Anda ke perusahaan baru Anda. Jika rumah memiliki hipotek di atasnya, Anda mungkin harus mendapatkan izin dari kreditur Anda untuk mentransfer kepemilikan di rumah kepada perusahaan. Pemberi pinjaman mungkin meminta Anda untuk melunasi hipotek dan mengambil pembiayaan baru atas nama korporasi. Hasil akhirnya adalah perusahaan baru memiliki rumah dan Anda memiliki semua saham (kepemilikan 100 persen) di perusahaan.
Kiat
-
Transfer properti dari individu ke perusahaan dapat memiliki konsekuensi pajak. Konsultasikan dengan akuntan atau pengacara pajak untuk mendapatkan panduan.
Ada jenis-jenis entitas lain, seperti LLC, yang dapat lebih mudah dibentuk dan dipelihara jika Anda ingin menggabungkan bisnis dengan memegang satu properti. Tanyakan kepada pengacara atau pakar real estat untuk nasihat.
Mentransfer properti ke perusahaan harus mendapat manfaat melindungi aset pemilik lainnya dari gugatan atau klaim terhadap properti yang ditransfer. Namun, akta untuk properti harus ditempatkan atas nama korporasi agar perlindungan menjadi efektif. Jika Anda memiliki hipotek di properti, pastikan Anda memeriksa dengan kreditur Anda untuk memverifikasi bahwa kreditor akan memungkinkan Anda untuk mengubah judul di properti. Anda akan membuang waktu dan uang untuk mendirikan perusahaan jika pemberi pinjaman menolak permintaan Anda di bagian belakang. Konsultasikan dengan pengacara real estat untuk panduan.
