Seorang agen real estat sering memulai harinya dengan menelusuri daftar terbaru, sebuah laporan yang dihasilkan oleh Multiple Listing Service (MLS) yang menunjukkan semua aktivitas real estat pasarnya selama 24 jam terakhir. Daftar panas ini penting karena beberapa alasan. Ini memungkinkan agen pembeli untuk melihat daftar untuk pembeli mereka segera setelah mereka muncul di pasar; itu membantu daftar harga rumah agen mereka pemasaran; dan itu membantu semua agen dan broker mengidentifikasi tren di pasar lokal mereka. Beberapa sistem MLS memungkinkan agen untuk mengirim daftar panas khusus secara otomatis ke pelanggan mereka.
Daftar Aktif
Daftar panas setiap hari menunjukkan semua daftar baru yang telah muncul di pasar dalam 24 jam terakhir. Agen mungkin dapat menyesuaikan daftar hot-listing aktif untuk hanya memperlihatkan properti-properti yang memenuhi kriteria spesifik yang telah ditentukan, seperti harga, lokasi geografis, jumlah kamar tidur dan barang-barang lainnya yang sesuai dengan preferensi agen atau pelanggannya. Kemampuan penyesuaian bergantung pada sistem MLS yang digunakan agen, tetapi secara umum, sistem dapat menampilkan daftar panas daftar aktif lengkap dan sejumlah daftar khusus.
Daftar Tertunda
Daftar panas ditampilkan sebagai "tertunda" setiap listing yang telah terikat kontrak dalam 24 jam terakhir. Penjualan yang tertunda adalah salah satu yang penawarannya telah diterima dan perjanjian penjualan dilaksanakan. Penjualan belum ditutup. Penjualan yang tertunda adalah alat perkiraan yang berguna, karena mereka merepresentasikan pendapatan masa depan seperti halnya pre-order untuk bisnis ritel.
Daftar Kadaluarsa
Daftar yang kedaluwarsa adalah daftar yang kontrak listing penjual dengan broker real estat telah mencapai tanggal berakhirnya tanpa rumah telah dijual. Daftar yang kedaluwarsa tidak masuk pasar, tetapi penjual sering memperpanjang atau memperpanjang kontrak listing mereka. Dalam beberapa kasus, mereka menggunakan kembali rumah mereka dengan broker yang berbeda. Agen dan broker menggunakan daftar hot-expired-listing sebagai alat pemasaran untuk mengidentifikasi pelanggan potensial yang mungkin ada di pasar untuk broker atau agen baru. Cantuman yang kedaluwarsa juga berfungsi sebagai alat penetapan harga. Agen berasumsi bahwa alasan utama sebuah rumah gagal menjual adalah karena harganya terlalu tinggi. Mereka tahu, kemudian, bahwa harga listing yang sebanding harus lebih rendah.
Daftar Tertutup
Penjualan tertutup daftar panas adalah yang ditutup, atau diselesaikan, dalam 24 jam terakhir. Kepemilikan telah ditransfer dari penjual ke pembeli, dan pinjaman hipotek pembeli, jika ia membiayai pembeliannya, berlaku. Selain itu, uang yang terkait dengan transaksi, seperti komisi broker, pajak, dan biaya penutupan lainnya telah dibayarkan dan sedang dalam proses dicairkan oleh agen penutupan atau pengacara yang menangani penutupan. Daftar untuk penjualan tertutup menunjukkan tanggal penutupan, harga jual akhir dan nilai dari setiap konsesi yang dibuat penjual atas nama pembeli. Agen menggunakan data ini dalam analisis pasar komparatif yang mereka lakukan untuk menentukan harga daftar terbaik untuk listing baru. Nilai listing tertutup dalam hal ini terletak pada kenyataan bahwa prediktor paling obyektif dari harga jual rumah adalah harga jual terbaru dari rumah yang sama di daerah yang sama.
Daftar yang Ditarik dan Dibatalkan
Daftar yang ditarik dan dibatalkan adalah mereka yang pemiliknya mengeluarkan mereka dari pasar sebelum akhir kontrak listing mereka, tanpa properti yang dijual. Penjual menarik dan membatalkan daftar untuk sejumlah alasan. Beberapa memutuskan untuk tidak pindah, misalnya, sementara yang lain mengalami masalah keuangan dan dipaksa oleh pemberi pinjaman untuk mengambil rumah mereka dari pasar sebagai prasyarat untuk refinancing atau memodifikasi pinjaman hipotek mereka.
