Perjanjian sewa-ke-sendiri terdiri dari dua kontrak; perjanjian sewa dan kontrak opsi. Kontrak opsi bersifat unilateral dan hanya mengikat pemilik properti. Penyewa menawarkan untuk membeli properti di masa mendatang, dengan jumlah uang yang dinyatakan dan penjual setuju untuk tidak menerima penawaran lain saat sewa berlaku. Penyewa berhak untuk meninggalkan kesepakatan. Kontrak-kontrak ini rumit dan disarankan untuk mempertahankan layanan pengacara.
Tentukan harga jual di masa depan. Ini bukan tugas yang mudah di pasar real estat yang tidak pasti. Nilai pasar wajar saat ini kemungkinan tidak akan diterima jika nilai properti meningkat. Jika nilai properti menurun, penyewa akan enggan melakukan penawaran yang mencerminkan harga saat ini. Opsi untuk membeli sering digunakan oleh individu yang saat ini tidak dapat memperoleh pinjaman hipotek, tetapi berharap untuk melakukannya di masa depan.
Tentukan pembayaran. Untuk opsi yang legal, harus ada pertimbangan opsi yang signifikan, baik dalam bentuk pembayaran dimuka penyewa sebesar 1 hingga 5 persen dari harga jual, atau lebih tinggi dari nilai sewa pasar, atau keduanya. Periksa undang-undang negara bagian untuk menentukan apakah pertimbangan opsi dasar yang memadai secara hukum telah ditentukan. Dimungkinkan untuk menerapkan dana ini terhadap uang muka dan biaya penutupan jika opsi ditulis seperti itu dan pemberi pinjaman setuju.
Tentukan istilah. Opsi biasanya adalah kontrak jangka pendek 1-ke-3 tahun. Penjual setuju untuk tidak menjual properti selama waktu ini kepada siapa pun selain orang yang memegang opsi. Penjual mendapat manfaat dengan memiliki penyewa yang mengurus properti. Penyewa mendapat manfaat dengan mencoba rumah sebelum membeli sambil mendapatkan waktu untuk menabung dan kredit. Namun, sebagian besar opsi tidak pernah dilakukan.
Tentukan apakah pembayaran dapat dikembalikan. Jika opsi kedaluwarsa dan Anda tidak dapat menutup kesepakatan, kontrak harus menjelaskan jika uang dapat dikembalikan. Jarang memiliki kontinjensi pembiayaan yang mengembalikan uang jika Anda tidak dapat memperoleh pinjaman hipotek. Pekerjakan seorang pengacara untuk menulis opsi. Sebagian besar agen real estat tidak ahli dalam menangani kontrak opsi dan formulir pra-cetak yang paling banyak digunakan mungkin bukan yang paling cocok untuk Anda.
