Ketika sebuah bangunan dibeli, alokasi harga pembelian antara tanah dan bangunan harus dibuat. Alokasi ini akan digunakan untuk menentukan biaya penyusutan tahunan untuk bangunan untuk keperluan pajak dan laporan keuangan. Meskipun tidak ada formula tunggal yang dapat digunakan setiap kali alokasi dibuat, Anda harus dapat mempertahankan alokasi antara tanah dan bangunan jika alokasi ditantang oleh agen pajak.
Item yang Anda butuhkan
-
Menutup dokumen dari pembelian
-
Penilaian pajak properti
Tinjau dokumen penutupan dari pembelian bangunan dan tanah. Seluruh harga beli harus dialokasikan antara tanah, bangunan dan biaya penutupan. Biaya penutupan terdiri dari biaya judul, biaya pencatatan dan biaya pengacara yang terkait dengan pembelian. Biaya penutupan akan dikapitalisasi, dicatat sebagai aset pada neraca dan diamortisasi selama masa manfaat properti. Bagian dari harga beli yang dialokasikan untuk tanah tidak akan disusutkan. Bagian dari harga beli yang dialokasikan untuk bangunan akan disusutkan selama masa manfaat 39 tahun.
Alokasikan harga beli antara tanah dan bangunan berdasarkan nilai pasar wajar dari masing-masing komponen pada tanggal pembelian. Alokasi ini tunduk pada penilaian profesional. Aturan praktis yang baik untuk digunakan ketika mengalokasikan harga beli antara tanah dan bangunan adalah aturan 20/80. Bangunan adalah aset utama, mewakili sekitar 80 persen dari harga beli. Tanah adalah aset minor, mewakili sekitar 20 persen dari harga beli.
Tentukan rasio alokasi dengan meninjau penilaian pajak properti. Penilaian pajak properti akan memberikan nilai total nilai properti, tanah dan bangunan, serta nilai untuk bangunan itu sendiri dan tanah itu sendiri. Hitung rasio nilai tanah terhadap total penilaian properti dan rasio nilai bangunan terhadap total penilaian properti.Misalnya, jika penilaian properti adalah $ 500.000, tanah adalah $ 100.000 dan bangunan adalah $ 400.000, tanah akan menjadi 20 persen dari nilai yang dinilai dan bangunan akan menjadi 80 persen dari nilai yang dinilai.
Uji rasio yang dihitung untuk kewajaran. Misalnya, jika Anda membeli gedung apartemen dengan halaman, nilai yang dikaitkan dengan tanah akan lebih besar daripada jika Anda membeli gedung perusahaan dengan tempat parkir dan area piknik. Ingatlah bahwa semua bangunan dibangun di atas tanah. Bahkan dalam kasus bangunan kota tanpa tempat rekreasi atau parkir, bangunan itu terletak di atas tanah. Harus ada sebagian dari harga beli yang dialokasikan untuk tanah.
Kiat
-
Pertimbangkan untuk menyewa penilai profesional untuk memastikan nilai tanah dan bangunan. Suatu penilaian profesional akan menghadapi tantangan yang mungkin Anda hadapi dari agen pajak mengenai alokasi antara aset yang dapat didepresiasi dan tidak dapat didepresiasi.
