Banyak transaksi real estat memerlukan proposal tertulis sebagai pendahulu pelaksanaan kontrak. Proposal bukanlah perjanjian yang mengikat secara hukum. Namun, disarankan dan lazim untuk memasukkan pernyataan yang menekankan hal ini dalam dokumen proposal. Jika Anda berpikir untuk menyewa gedung komersial dan ingin mengetahui apa yang akan dan tidak akan disetujui oleh pemilik sebelum perjanjian sewa dibuat dan ditandatangani, tulislah proposal yang membahas masalah-masalah penting.
Beri judul dokumen "Proposal to Lease (masukkan alamat properti subjek lengkap)."
Layak sesuai di sisi kiri dokumen seperti sub-pos (istilah) seperti: Penyewa, Lokasi, Luas Lantai, Penggunaan, Term, Pengurangan Sewa, Sewa, Peningkatan Sewa, Opsi untuk Diperpanjang, Opsi Sewa, Tanggal Mulai Sewa, Tanggal Mulai, Pembayaran Awal, Pajak Lewat, Perbaikan Penyewa, Perbaikan Penyewa, Menyewakan, Akses, Parkir, Hak Penawaran Pertama, Pengakhiran, Jaminan Pribadi dan Komisi.
Tuliskan dalam apa yang Anda usulkan untuk setiap istilah. Misalnya, Pengurangan Sewa: Bulan-bulan satu, dua, dan tiga berkurang.
Tulis kalimat yang menetapkan tenggat waktu untuk respons dan bahwa ketidakpatuhan secara otomatis mengakhiri proposal.
Tulis kalimat yang menyatakan bahwa proposal tersebut dibuat dengan itikad baik tetapi tidak boleh ditafsirkan sebagai perjanjian yang mengikat secara hukum.
Tulis kalimat yang menyatakan proposal tunduk pada pengamanan semua izin yang diperlukan dan izin dari otoritas regulasi kota dan negara bagian.
Bicaralah dengan agen real estat atau pengacara yang akrab dengan terminologi sewa guna memastikan bahwa Anda memahami arti semua persyaratan sebelum meneruskan proposal kepada pemiliknya. Berikan perhatian khusus pada cara Anda mengutip harga sewa. Di gedung multi-penyewa, pastikan Anda memahami siapa yang membayar pajak, asuransi, dan biaya area umum, dan bahwa proposal tersebut mencerminkan niat Anda.
Kiat
-
Dua metode umum untuk mengutip sewa pada bangunan komersial adalah gross industri, juga dikenal sebagai gross modifikasi industri, dan triple net. Gross industri digunakan di gedung multi-penyewa di mana pemilik umumnya membayar pajak properti dan asuransi bangunan tetapi penyewa membayar utilitas dan biaya operasi lainnya. Triple net biasanya mengharuskan setiap penyewa di gedung untuk membayar bagian proporsional dari pajak properti dan asuransi, utilitas area umum dan biaya pemeliharaan area umum. Dengan triple net leases, penyewa juga membayar biaya operasi dan utilitas untuk lokasi spesifik yang mereka tempati.
Jika proposal mengarah pada persiapan perjanjian sewa tertulis, berkonsultasilah dengan agen real estat atau pengacara berpengalaman yang mengenal sewa sebelum menandatangani sewa.
