Memulai bisnis kontraktor konstruksi bisa sangat mudah, terutama jika Anda memiliki pengalaman industri yang luas dan reputasi sebagai tukang kayu yang baik. Jika tidak, Anda harus melanjutkan dengan hati-hati dan melakukan proses memulai dengan benar, mengelilingi diri Anda dengan orang yang tepat dan memiliki rencana yang kuat.
Item yang Anda butuhkan
-
Lisensi kontraktor (jika ada)
-
Izin usaha (jika berlaku)
-
Modal kerja
Dapatkan pengalaman konstruksi. Kontraktor yang paling sukses telah menghabiskan bertahun-tahun di parit untuk mengayunkan palu dan melakukan pekerjaan fisik yang diperlukan untuk membangun rumah dan bangunan lainnya. Oleh karena itu, bijaksana untuk memiliki setidaknya tiga hingga lima tahun pengalaman konstruksi di bawah ikat pinggang Anda sebelum memulai bisnis kontraktor Anda sendiri. Juga cerdas untuk membiasakan diri dengan cara mengajukan tawaran pekerjaan, memahami cetak biru, membaca dan menegosiasikan kontrak (lihat Sumberdaya) dan mempekerjakan subkontraktor.
Tulis rencana bisnis. Meskipun kadang-kadang sangat membantu untuk menulis rencana bisnis untuk setiap usaha profesional, sebagai kontraktor bisnis yang kuat adalah suatu keharusan. Anda harus tahu di mana dan kapan untuk mendapatkan pembiayaan pada proyek-proyek, berurusan dengan serikat pekerja, menyewa bantuan yang tepat dan mengawasi data keuangan Anda. Pastikan rencana Anda merinci rencana ekspansi tiga hingga lima tahun yang komprehensif. Anda dapat menyewa CPA, pengacara atau perusahaan pemasaran untuk membantu Anda, atau membeli paket rencana bisnis kontraktor (lihat Sumberdaya).
Membentuk perusahaan konstruksi resmi. Pilih nama profesional dan hubungi sekretaris negara Anda untuk memasukkan perusahaan Anda dengan membentuk sebuah perseroan terbatas. LLC sering merupakan entitas bisnis resmi yang baik untuk kontraktor, karena Anda akan menyewa subkontraktor, berurusan dengan berbagai pelanggan dan mengambil sejumlah besar utang untuk mendanai beberapa proyek Anda. Sebuah LLC akan memungkinkan Anda untuk menikmati manfaat dari korporasi dan kepemilikan perseorangan dan memungkinkan Anda untuk beroperasi sebagai bisnis yang kredibel dan resmi (lihat Sumberdaya).
Dapatkan jalur kredit konstruksi. Sebagai kontraktor umum, Anda akan membutuhkan sejumlah besar modal kerja secara berkelanjutan. Hubungi bankir komersial yang biasanya bekerja dengan kontraktor di daerah Anda. Tunjukkan pada mereka rencana bisnis Anda, atau cari jalur kredit untuk kebutuhan Anda secara online (lihat Sumberdaya). Ketika kredit Anda disetujui, Anda siap untuk mendanai pekerjaan Anda. Ketika proyek Anda selesai dan pembeli membeli properti yang Anda bangun, batas kredit Anda akan dibayar.
Dapatkan lisensi negara. Beberapa negara bagian mewajibkan kontraktor konstruksi untuk memiliki lisensi. Hubungi sekretaris negara atau kantor gubernur Anda untuk menanyakan apakah kontraktor konstruksi memerlukan lisensi di negara Anda. Beberapa negara memiliki banyak klasifikasi lisensi kontraktor. Prosesnya, oleh karena itu, bisa sangat rinci. Di California, misalnya, ada lebih dari 40 klasifikasi kontraktor yang berbeda, kebanyakan memerlukan lisensi berbeda. Anda kemungkinan akan diminta untuk menyelesaikan kursus pelatihan dan lulus ujian konstruksi / kontraktor negara bagian. Unduh atau kirimkan kepada Anda aplikasi lisensi yang benar dan lengkapi setiap dokumen sesuai dengan pedoman. Miliki informasi penting tentang perusahaan Anda yang praktis: keuangan Anda, bukti pendirian, informasi perbankan, referensi dan pemeriksaan latar belakang kriminal yang memuaskan jika Anda perlu mengungkapkannya untuk mendapatkan lisensi. Anda juga mungkin diharuskan membeli surety bond.
Dapatkan diasuransikan. Hubungi agen asuransi Anda untuk penawaran tentang kebijakan pertanggungjawaban kontraktor. Berdasarkan pada aset, kewajiban, dan ukuran perusahaan Anda, belilah asuransi yang cukup untuk melindungi Anda jika terjadi kecelakaan, tindakan Tuhan, atau kehilangan pendapatan lainnya.
Tentukan staf. Beberapa kontraktor mempekerjakan pedagang bergaji atau per jam untuk bekerja secara langsung untuk mereka. Beberapa hanya menggunakan subkontraktor atau pekerja serikat. Beberapa menyewa keduanya. Bergantung pada jenis pekerjaan yang akan Anda lakukan, Anda mungkin dapat mempekerjakan hanya subkontraktor untuk memulai. Bergabunglah dengan serikat tukang kayu setempat. Meskipun beberapa kontraktor memilih untuk menghindari bantuan serikat pekerja, seringkali ini merupakan satu-satunya cara untuk merekrut orang-orang pedagang yang solid. Pekerjakan setidaknya satu orang untuk mengerjakan telepon Anda, menyimpan buku-buku Anda dan mempercepat pekerjaan. Setidaknya satu anggota staf harus disewa untuk melakukan lepas landas cetak biru dan menawar pekerjaan.
Temukan lokasi. Tergantung pada spesialisasi Anda, Anda harus menemukan ruang yang cukup untuk menyimpan bahan, kendaraan parkir dan memiliki kantor yang diatur secara profesional sehingga Anda dapat bertemu dengan klien untuk meninjau cetakan dan menegosiasikan kontrak. Cari makelar barang tak ternilai untuk membantu Anda menemukan ruang yang cocok.
Temukan pemasok yang baik. Bekerja dengan perusahaan kayu skala penuh dan pemasok lain yang menawarkan potongan harga untuk kontraktor dan melayani komunitas bangunan. Kenali pemasok Anda dengan baik. Anda mungkin perlu membuka akun dengan beberapa vendor. Adalah umum bagi beberapa pemasok untuk memerlukan kartu kredit bisnis, memeriksa referensi atau meminta setoran tunai untuk membuka rekening bersama mereka.
Pasarkan perusahaan Anda. Kenali semua orang di perdagangan. Jika Anda memiliki pengalaman dalam industri ini, ini akan mudah bagi Anda. Jika Anda baru di kota, bergabunglah dengan Home Builders Association dan Kamar Dagang Anda. Jaringan dengan bankir, agen penjual, perusahaan pembingkaian dan pengembang. Gunakan surat langsung, ledakan email dan iklan baris di koran lokal Anda. Iklan dalam publikasi perdagangan real estat dan konstruksi juga merupakan cara yang sangat efektif bagi kontraktor untuk mendapatkan bisnis.
Kiat
-
Dapatkan lisensi bisnis jika diperlukan di wilayah Anda. Selain lisensi kontraktor, Anda mungkin diminta untuk mendapatkan lisensi bisnis negara bagian atau kota atau keduanya. Hubungi pemerintah negara bagian dan lokal Anda untuk informasi.
Pertahankan pendidikan dan sertifikasi Anda jika diperlukan. Industri konstruksi sering berubah. Selalu ada teknik bangunan baru dan perubahan metode konstruksi terbaik. Tetap waspada terhadap perubahan ini dengan menghadiri seminar, mengambil kelas pendidikan berkelanjutan dan berkomunikasi dengan orang lain di industri.
Peringatan
Selalu bayar vendor Anda sesuai ketentuan faktur mereka. Pemasok bahan bangunan seringkali cepat menutup rekening kontraktor dan menempatkan hak mekanik pada properti yang dimiliki oleh pembangun yang gagal membayar tagihan tepat waktu.
Teliti serikat pekerja dengan cermat sebelum bergabung. Beberapa kontraktor merasa lebih hemat biaya untuk menghindari penggunaan bantuan serikat. Jangan izinkan perwakilan serikat untuk memaksa Anda bergabung dengan serikat sampai Anda mengetahui seluk beluk politik serikat lokal.
Jangan mencoba menjadi segalanya bagi semua orang. Mulai bisnis Anda berdasarkan bidang keahlian Anda. Jika Anda memiliki pengalaman membangun rumah hunian, jalankan dengan pengalaman itu pada awalnya. Jangan bercabang ke bidang konstruksi lain sampai Anda memiliki kemampuan.
