Bagaimana perselisihan escrow real estat diselesaikan di Florida, tergantung pada siapa yang memegang uang itu. Ada satu metode yang digunakan jika perusahaan judul atau pengacara memiliki dana escrow dan jalur yang sama sekali berbeda jika broker real estat memiliki uang. Banyak perusahaan real estat tidak terus berjaga-jaga, karena peraturan yang ketat dan pengawasan negara. Sebagian besar pelanggaran broker yang diselidiki oleh Komisi Real Estat Florida melibatkan penanganan akun escrow yang tidak tepat.
Tentukan dasar untuk perselisihan. Ada kontingensi dalam kontrak Florida yang memungkinkan peminjam untuk meninggalkan transaksi dalam kondisi tertentu - kerusakan ditemukan selama pemeriksaan rumah, nilai penilaian rendah atau ketidakmampuan untuk mendapatkan pembiayaan. Secara kontrak, peminjam berhak atas uang jaminan. Apakah penjual setuju dengan itu atau tidak, adalah pertanyaan yang berbeda. Ada banyak masalah yang tak ada habisnya, yang tidak begitu jelas.
Minta rilis formulir escrow dari agen real estat Anda dan minta pihak lain untuk menandatanganinya. Jika itu tidak produktif dan perusahaan atau kuasa hukum memegang dana, minta mereka untuk menengahi masalah untuk melihat apakah kompromi dapat diselesaikan. Jika itu tidak memuaskan, kemungkinan besar Anda harus mengajukan gugatan di pengadilan sipil dan mengajukan gugatan di depan hakim.
Diskusikan masalah ini dengan broker real estat, jika dana ada di akun kepercayaan perusahaan. Hukum Florida memungkinkan broker untuk mengucurkan dana kepada pihak yang sesuai jika broker merasa bahwa kasusnya jelas. Untuk menentang keputusan itu, pihak lain dalam transaksi harus menuntut broker di pengadilan sipil. Jika broker tidak dapat memutuskan siapa yang harus menerima dana, itu adalah tanggung jawab broker untuk memberitahu FREC bahwa ada sengketa escrow, dan kemudian segera memulai salah satu dari empat metode penyelesaian konflik yang ditentukan.
Diskusikan pilihan Anda dengan broker yang memegang dana. Kemungkinannya adalah mediasi, arbitrasi, litigasi, atau meminta FREC untuk memutuskan kasus tersebut. Meskipun mediasi tidak mengikat, ini adalah cara untuk mencoba dan menemukan kompromi yang dapat diterima. Arbitrase mengikat secara hukum dan para pihak harus setuju untuk mematuhi keputusan. Litigasi melibatkan pengajuan gugatan di pengadilan sipil. Jika FREC memerintahkan broker untuk mencairkan dana ke satu pihak, dan pihak lain tidak setuju, satu-satunya jalan lain adalah menggugat broker di pengadilan sipil untuk dana tersebut.
