Bisnis yang melakukan perbaikan tertentu pada properti sewaan dapat memenuhi syarat untuk keringanan pajak khusus. Pada 2013, Anda dapat mendepresiasi setengah dari biaya peningkatan di tahun pertama. Anda mendepresiasikan sisanya selama periode 15 tahun. Jika Anda melakukan peningkatan prasarana yang tidak memenuhi syarat, Anda tidak dapat mengambil depresiasi bonus tahun pertama dan mungkin harus mendepresiasi perbaikan selama periode lebih dari 15 tahun.
Properti Peningkatan Leasehold Berkualitas
Properti peningkatan sewa harus memenuhi persyaratan Layanan Pendapatan Internal tertentu untuk memenuhi syarat untuk penyusutan bonus. Properti harus terletak di bagian interior bangunan non-perumahan. Perbaikan harus diizinkan berdasarkan ketentuan sewa, di bagian bangunan yang ditempati secara eksklusif oleh penyewa. Anda tidak dapat melakukan peningkatan selama tiga tahun pertama setelah gedung mulai beroperasi. Pada catatan teknis, properti tersebut harus diklasifikasikan sebagai properti Bagian 1250, yang pada dasarnya mencakup bangunan yang dapat didepresiasi dan komponen struktural.
Perbaikan Leasehold Berkualitas
Jika Anda memenuhi semua persyaratan lainnya, perbaikan prasarana yang berkualitas dapat berupa perubahan apa pun atau meningkatkan ke properti sewaan. Ini termasuk uang yang dihabiskan untuk memperbaiki sistem listrik atau pipa, sistem sprinkler, perlengkapan pencahayaan, dinding partisi tidak permanen, langit-langit, pintu dan peralatan pemanas / ventilasi / pendingin udara. Namun, peralatan HVAC yang Anda pasang di atap gedung tidak memenuhi syarat, karena tidak berada di dalam ruang interior yang Anda sewa.
Perbaikan Tanpa Kualifikasi
Uang yang Anda habiskan untuk meningkatkan properti yang Anda sewa tidak memenuhi syarat untuk penyusutan bonus jika membayar untuk pembesaran bangunan, perbaikan lift dan eskalator, perbaikan komponen struktural di area umum bangunan atau kerangka kerja struktural internal. Alasan lain untuk mendiskualifikasi peningkatan prasarana adalah bahwa lessor dan lessee terkait. Ini termasuk hubungan di antara anggota keluarga, anggota kelompok afiliasi, anak perusahaan dari perusahaan yang sama, dan pelaksana atau pengawas.
Pemilik Selanjutnya
Setiap perbaikan prasarana berkualitas yang dibuat oleh pemilik properti - lessor - mungkin tidak tetap memenuhi syarat untuk lessor baru. Perbaikan mempertahankan kualifikasi mereka jika lessor baru mewarisi properti dari lessor asli, jika lessee lama dan yang baru secara substansial adalah pembayar pajak yang sama, atau jika lessor baru adalah perusahaan yang menangani aset dari perusahaan yang diakuisisi. Cara lain bagi lessor baru untuk mempertahankan kualifikasi adalah jika properti tersebut dibarter untuk properti lain dan biaya dasar dari properti tetap tidak berubah.
