Pada tahun 2006, Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB) melihat lagi perbaikan prasarana. Revisi berdasarkan temuan Dewan menghasilkan FASB Emerging Issues Task Force (EITF) Edisi 05-6, berjudul “Menentukan Periode Amortisasi untuk Peningkatan Leasehold yang Dibeli setelah Dimulainya Sewa atau Diperoleh dalam Kombinasi Bisnis.” Masalah ini mengklarifikasi standar untuk disewakan accounting - Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (SFAS) 98 “Accounting for Leases.”
Definisi Perbaikan Leasehold
Peningkatan sewa adalah peningkatan yang ditambahkan ke properti yang disewa. Ini termasuk barang-barang seperti renovasi dan renovasi. Meskipun perbaikan prasarana merupakan perubahan pada item yang ada, mereka dikapitalisasi seperti aset lainnya. Pada tahun 2004, Kongres mengamanatkan bahwa bisnis harus mengamortisasi peningkatan prasarana menggunakan metode amortisasi garis lurus, biasanya selama periode 15 tahun. Peningkatan prasarana ini diamortisasi selama masa manfaat perbaikan atau sisa umur sewa. Periode yang lebih pendek digunakan.
PSAK 98
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 98 “Akuntansi Sewa Guna Usaha” adalah standar untuk akuntansi dan pemeliharaan perjanjian sewa guna usaha, termasuk perbaikan prasarana. PSAK 98 menggantikan PSAK 13, yang dikeluarkan pada tahun 1976. PSAK 13 juga disebut “Akuntansi Sewa.” PSAK 98 membantu mendefinisikan apa “istilah sewa” itu. Karena perbaikan prasarana diamortisasi selama masa manfaat perbaikan yang lebih pendek atau sisa jangka waktu sewa, klarifikasi “jangka waktu sewa” penting untuk menentukan periode amortisasi yang benar.
FASB EITF Edisi 05-6
FASB EITF Edisi 05-6 adalah perubahan terbaru yang mempengaruhi akuntansi untuk perbaikan prasarana. Dokumen ini melihat secara khusus pada efek dari amortisasi peningkatan prasarana selama periode amortisasi yang benar. Masalah FASB EITF 05-6 menanyakan apakah perbaikan prasarana telah ditambahkan "secara signifikan setelah dan tidak dipertimbangkan pada atau dekat awal masa sewa awal." Perbaikan Leasehold yang ditambahkan lama setelah perjanjian sewa dibuat harus diamortisasi selama lebih pendek dari umur yang dapat digunakan untuk peningkatan atau sisa masa sewa. Satu klarifikasi yang dikeluarkan Isu 05-6 adalah penekanan pada penyertaan kemungkinan pembaruan sewa dalam masa sewa. Panggilan penghakiman harus dilakukan apakah pembaruan sewa dapat dipastikan atau tidak. Setelah ini ditetapkan, periode yang lebih pendek dari dua periode dapat ditentukan, dan periode amortisasi yang benar akan digunakan.
Pentingnya
Amortisasi peningkatan prasarana menciptakan beban pada laporan laba rugi perusahaan. Amortisasi juga menciptakan pengurangan pendapatan kena pajak untuk keperluan pajak penghasilan. Sebagai contoh, asumsikan Perusahaan A mengamortisasi $ 1.000.000 dalam perbaikan prasarana selama sepuluh tahun, ketika harus diamortisasi selama lebih dari 20 tahun. Ini menciptakan perbedaan $ 50.000 dalam biaya per tahun ($ 1 juta dibagi 10 vs 20 tahun). Ini dapat membuat dampak signifikan pada garis bawah perusahaan. Kesalahan dapat mengakibatkan pengajuan kembali pajak dan penyajian kembali keuangan. Oleh karena itu, klarifikasi yang diberikan oleh Edisi 05-6 tentang penentuan periode amortisasi perbaikan prasarana adalah penting.
