Ketika seorang kontraktor umum mengambil pekerjaan, ia memikul tanggung jawab untuk mempekerjakan dan membayar semua subkontraktor. Dalam industri konstruksi, ketika kontraktor atau subkontraktor tidak menerima pembayaran untuk pekerjaan yang diselesaikan, ia dapat memilih untuk mengajukan hak gadai pada properti di mana konstruksi terjadi. Mengajukan hak gadai menghindari tugas rumit untuk pergi ke pengadilan, tetapi mungkin perlu waktu lebih lama untuk membayar.
Mekanika Lien
Dikenal dalam industri konstruksi sebagai lien mekanik, dokumen ini menempatkan kepemilikan atas properti nyata untuk jumlah yang terutang kepada subkontraktor untuk pekerjaan yang diselesaikan pada properti itu. Jika kontraktor umum gagal membayar subkontraktor, meskipun kontraktor umum menerima pembayaran dari pemilik rumah, subkontraktor dapat memilih untuk mengajukan hak gadai mekanik terhadap properti pemilik rumah. Ini bisa memaksa penyitaan, tergantung pada jumlah hak gadai, jika pemilik rumah tidak membayar jumlah yang terutang.
Pemberitahuan Pendahuluan
Beberapa negara bagian seperti California memerlukan pemberitahuan pendahuluan sebelum subkontraktor mengajukan hak gadai. Pemberitahuan itu menunjukkan bahwa subkontraktor berencana untuk memberikan layanan untuk meningkatkan properti pemilik rumah dan memiliki opsi untuk mengajukan hak gadai, jika tidak dibayar tepat waktu. Pemberitahuan ini dapat terjadi beberapa hari sebelum atau setelah layanan terjadi. Di California, subkontraktor yang tidak memberikan pemberitahuan ini tidak dapat mengajukan hak gadai.
Tanggung jawab pembayaran
Karena pemilik rumah pada akhirnya bertanggung jawab untuk pembayaran semua tagihan konstruksi, terlepas dari perjanjian yang dibuatnya dengan kontraktor umum, subkontraktor - dengan mengajukan pemberitahuan hak gadai - memungkinkan pemilik rumah kesempatan untuk membayar faktur sebelum terjadi lien terjadi di properti pemilik rumah. Jika pemilik rumah membayar kontraktor umum, ia perlu mencari jalan hukum untuk pembayaran. Atau, ia dapat mengajukan keluhan dengan dewan lisensi kontraktor negara.
Lien Release atau Waiver
Ketika subkontraktor mengajukan hak gadai di penilai kabupaten atau kantor auditor dan menerima pembayaran penuh atau sebagian dari jumlah yang diminta, ia juga harus memberikan pelepasan hak gadai atau pembebasan gadai kepada pemilik rumah ketika pembayaran terjadi. Pemilik rumah diizinkan untuk menahan pembayaran akhir sampai mereka menerima pelepasan hak gadai tanpa syarat untuk pembayaran sebelumnya.
